贷款买房给房产证

要依照你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，由于房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，假如你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

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贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

贷款买房对于现代人来说并不陌生，很多人都因为资金不够充足而选择进行贷款买房。但是很多人都不知道贷款买房的情况下房产证应该如何办理。实际上贷款房产证的办理流程和普通的并没有什么差别，也不过是资料的提交审核、抵押的办理和合同的签订而已。下面就让我们一起来看一下贷款房产证的办理流程。一、贷款房产证办理流程是什么样的？1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。2.购房者、卖房者、委托的律师事务三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3.购房者交纳房屋价格30%的首付款。按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准。4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函，包括所欠资款本息、还款帐号。5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款，包括提出贷款申请、律师初审、银行复审。6.卖房者将房屋房屋交付给购房者。7.银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。10.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方，购房者拿到房产证。二、办理按揭房产证需要注意哪些注意事项？首次按揭购房的房产证开发商会去办理，购房者只需准备好相应的资料并签字即可。二手房则相对麻烦，需要签订买卖合同，并且去银行做资金监管、过户、取件、抵押等，中间会产生一部分手续费，建议委托中介公司办理，安全省心。贷款买房的过程中，房产证的办理流程和普通房产证几乎无异，各位消费者如果有类似的意愿的话则只需要对相关资料进行了解即可，不过太过担心。

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了，由产权人持有。2、银行作为抵押权人，会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手，可办理部分产权买卖或赠予，办理过户手续，这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然，产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可，并在银行办理相应的变更手续。

如果是在开发商购买的商品房，需要如下的资料：在开发商签订完购房合同后到银行签订合同准备，身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、就可以了在银行签订贷款合同，然后银行审核通过后就会放款了二手房的话在进行买卖的时候就有产权证了，所以就不需要办理了，直接办理过户手续就行了希望可以帮到您。谢谢

第一步：签订委托协议　　第二步：缴纳房产证*费、公共维修基金、契税、印花税　　第三步：按照约*间领取房产证　　希望能够帮到你。

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手,可办理部分产权买卖或赠予,办理过户手续,这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然,产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可,并在银行办理相应的变更手续。

如果是在开发商购买的商品房,需要如下的资料:在开发商签订完购房合同后到银行签订合同准备,身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同、就可以了在银行签订贷款合同,然后银行审核通过后就会放款了二手房的话在进行买卖的时候就有产权证了,所以就不需要办理了,直接办理过户手续就行了希望可以帮到您。谢谢

1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手,可办理部分产权买卖或赠予,办理过户手续,这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然,产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可,并在银行办理相应的变更手续。