土地都是属于国家,所有没法归个人出让,只能征用,国有土地使用证建设用地规划许可证建筑工程规划许可证建住工程施工许可证
按揭房无法在抵押贷款了因为已处于抵押状态现房抵押贷款到银行申请按揭审批下来就可以做了房屋抵押贷款公司就是银行各大银行小银行都有此业务请采纳
我们在办理过户的时候不是按照地皮的总价来决定的，而是按照地皮的面积去计算的，如果说你所购买的地皮是属于国有土地的话，那么需要缴纳的过户费用还是比较多的，土地增值税要大于大于200%，另外要交纳5%的城建税，3%的教育附加税，0.05%的印花税。如果说仔细算下来的话，购买30万的地皮，所需要交纳的过户费用，其实还是比较昂贵的。
