北京买房经验

采光、反光、补光！总体而言，要补救房子的采光，可以从采光、反光、补光这3个方面出发来改善!1.采光采光是从自然光线的传播源头来改善采光，通过室内布局等设计，争取让自然光线在室内空间的自然传播让室内光线环境得以改进。①通透开放的格局：砸墙把室内的轻体墙砸了，改用玻璃墙镂空、矮墙、落地窗等来让光线畅通无阻：比如书房与走廊、厨房与餐厅之间、甚至卧室与走廊用玻璃+窗帘来改善采光。当然，也可以把不必要的墙砸了之后保持通透，而卫生间这样的空间，可以在顶部开个玻璃窗让卫生间与室内光线得到交流。②客厅阳台一体化阳台几乎是所有户型中最主要的采光面，如果阳台客厅之间多了一道推门又要损失光线，若房子采光差的，不妨把阳台客厅打通成一体化的。③阳台不堆杂物有些人喜欢把阳台作为杂物间来堆砌杂物，其实这对于采光差的户型来说也是不好的;采光差的房子更应该让阳台保持简洁，这样才能让更多的光线进入室内。④家具从简避免选用复杂大件的家具，尽量选购简单、矮小的家具，避免大件家具遮挡光线。⑤开放收纳在收纳方面，比如墙面的收纳可以选用开放式的搁板收纳，避免房子光线被柜子遮挡而造成拥挤的感觉。2.反光反光是从光线反射来改善采光，通过室内装修的材料材质让光线得到反射，进而改善室内环境氛围的光亮。①浅色装修，亮色软装越接近白色反射光线的能力越强，客厅在采用白色或者浅色系为主色调，适当使用局部深色系形成对比，会让房间的层次感更加分明。以浅白、浅黄等浅色作为墙面、地面的材料颜色搭配，而在软装方面则可以选用白色、亮黄等比较亮色的软装来增加空间的对比度。②铺地砖不要地板相对而言，地砖的反光效果要比木地板的更好，若实在喜欢木地板的，也应该选择浅色、亮面的地板;③镜面、不锈钢靠窗边的地方可以设计多点通透反光的材质(镜子、玻璃、钛钢、微晶石瓷砖等等)。但是要注意控制面积，否则容易毁风格。除了玻璃柜门，浅色地砖为反光也做了不少贡献。除了要在墙地面的色调、材质下功夫，还要注意家具的选择和摆放，避免家具摆放太满避免造成压抑感。采光不好的户型千万不要轻易尝试工业风等以深色系为主的装饰风格，当然如果家里常住人口都喜欢暗暗的感觉也是可以的。3.补光这个就比较简单了，简单来说就是哪里不亮点哪里，通过电灯照明系统来让室内环境更加明亮，是个比较无奈的改善室内昏暗问题的办法。通常补光都是在空间的角落、柜体后、天花等地方，以辅助照明：壁灯、台灯、落地灯、射灯等来让空间显得更加明亮。

常见的户型有哪些?主要有一居室、二居室、三居室、多居室等。这也是户型更通俗的叫法，按“卧室”的间数来起名字。 一居室属于典型的小户型：一个卧室，一个厅(面积很小)、一个卫生间，和一个厨房(有的没有)。 二居室有二室一厅、二室两厅两种户型。其中二室一厅最常见，指带有两个卧室和一个厅(常会客餐一体化，比一居室的面积要大些)，一个卫生间和一个厨房。 三居室属于较大户型了，也是生活中最为常见的大众户型。有三室一厅、三室两厅两种。指有三个卧室，一个厅或两个厅(分别为客厅和餐厅)，一个或两个卫生间以及一个厨房。 多居室是指卧室数量超过4间(含四间)的住宅居室套型。因套内面积较大，多会有两卫或三卫以上。因居住面积宽敞，适合人口较多的家庭居住。

您好，买房应注意：一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。买房需要注意事项有哪些？二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。买房需要注意事项有哪些？三、不要贪便宜，便宜确实无好货买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。买房需要注意事项有哪些？四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。再比如买屋送修，买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。买房需要注意事项有哪些？五、最好不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房，不急于表达自己的消费意向，开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述，对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的，也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的，等下一辆也许是最好的办法。买房需要注意事项有哪些？六、宣传图识与口头承诺，要么坚持进入合同，要么不作为考虑内容由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息管制，许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就不考虑，独立思考。希望我的回答对您有所帮助，望采纳。

您好,买房应注意:一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。买房需要注意事项有哪些?二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做...展开

北京买房的流程，可以在售房网站看看有没有自己合适的房子，网站每套房子都是有详细介绍的，上面都是有卖方的联系电话，有合适的房子直接电话联系就可以了，卖方会带领你看房，如果合适的话直接签订购房合同就可以了，可以说是非常方便的，把购房合同提交到当地的房地产交易中心，双方约定时间到房地产交易中心过户就行了。

刚在JLL仲量联行那边买了一套房产，在英国伦敦，我大概了解了一下大概需要这些费用：印花税（相当于契税）；房产登记费：根据房产购买价格，从200到920镑不等；地租：根据房产的价值不等及所在区域不同,地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每200到2000英镑左右；市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果房子用于出租，缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除；租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、家具折旧等）以后净利润部分的20%；非英国本地居民，每年有10000英镑的免税额；资产利得税：2020年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免的规划你可以咨询一下税务所。

首先：官方的方法，你可以打住房公积金的电话96688详细询问一下。个人观点：只要前程无忧在沈阳给你交的公积金，你就可以正常用公积金买房，没有问题。而且假如有疑虑，你可以问问沈阳的前程无忧工作人员，电话我不知道，不过工作地址在总统大厦。

厨房装修墙面瓷砖的选择应考虑室内光线的照射度，太亮与太暗的空间应采用哑光且色彩淡雅的瓷砖，避免造成光污染，形成视觉疲劳。地面瓷砖的选择在考虑色彩与光泽以外，还应重视使用的舒适性，应选择防滑的瓷砖，以免滑倒摔伤，造成身体伤害。

外地人在天津买房贷款的流程，先要准备资料，1.提供本地联系人或担保外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。2.开具天津本地收入证明和流水外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。3.提供其他证件外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场（假如有配偶），要严格按照天津的买房程序进行。此外，关注一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，外地人在天津买房只能选取商业贷款。然后去办理就好了，和当地人一样的。

您好： 商业贷款在京购房的流程：客户资质审核， 房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证， 抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。