预付利息时分录“借”预付账款-借款利息5000元“贷”银行存款5000元每月摊销利息时分录“借”财务费用-借款利息416.67元“贷”预付账款-借款利息416.67元收到银行利息票据时分录“借”长期借款5000元“贷”长期借款5000元
18万房贷10年还清最划算一般来讲：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年，二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。贷款额决定后,月供越多,供的年数越少,月供越少,供的年数越多,相对利息也越多。
18万房贷10年还清最划算一般来讲:月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最多可贷30年,二手房一般最多是20年(也有部分银行可以做到25年)。贷款额决定后,月供越多,供的年数越少,月供越少,供的年数越多,相对利息也越多。
定制家具货不对板什么原因?定制家具问题如何解决? 一、定制家具出现问题的原因 那为何本应该精准无比的定制柜，在现实中会出现这么多的问题呢? 1、设计师专业度不够 颜色不匹配、尺寸不到位、违背生活习惯、风格不协调、布局混乱……种种问题在全屋定制领域屡见不鲜，大多数问题的根源在于设计师能力不足，脱离生活实际，脱离硬装设计。 2、维修成本大，出了问题也不想更换 定制家具往往因其产品“定制”的特殊性，产品的制作周期普遍较长。一旦产品交货后出现问题，要么将产品返厂维修，不过这样一来二去工期自然就延误了;要么你就默默吃这哑巴亏，看着糟心! 所以这就是为什么我们看到那么多人家里的定制家具尺寸不对，不是不想维修，是这个时间真心耗不起! 二、定制家具问题如何解决? 我们再来总结下定制家具存在的问题有：货不对板、安装不到位、送货不及时等。 随着定制家具的发展，现在市场上衍生出另外一种定制家具，那就是结合硬装的一体化定制家具。而这种一体化的定制家具，就可以很好解决上述的问题。 两者的区别在哪呢? 1、硬装设计师与产品设计师充分沟通 没有结合硬装设计的定制家具，那都是耍流氓的。比如衣柜的尺寸没有考虑到踢脚线，再比如家具没考虑到现场有暖气管同样也装不进去等等。 那结合硬装设计的定制家具就不同了，因为不存在厂家的第三方介入，同公司的硬装设计师和产品设计师就可以进行充分沟通，根据现场尺寸精准测量，保障了产品的整体性。 2、进场时间早，有误差可以及时弥补 一体化的定制柜，通常在油漆进场前就安装好，结合墙面、顶面进行测量安装，尺寸更加精准。即便稍有误差，也可以及时用石膏粉补缝，最大限度的降低维修成本。 而单独定制的衣柜，并不能保证尺寸就那么刚好。并且尺寸偏差较大时候，也很难进行补救。除非你把柜子退回厂家整改，不过这个耗费的周期就比较长。
精装房验房注意事项及细节：
1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。
其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。
2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。
3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。
4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。
5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。
6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。
收房验房的方法都有哪些？新房交房验房需要注意哪些事项？
收房注意事项及验房方法
注意事项：
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。
2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。
3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。
验收方法：
1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。
2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
交房验收需要注意什么?
1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。
2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。
重点关注：
如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。
如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。
验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。
收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
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