您好，简单说就是公积金贷款+商业贷款，二者共同贷款满足购房需求。组合贷款从严规则，同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。组合贷款总时效比较长，一般6个月左右业主收到尾款(具体时效以实际操作为准)。★组合贷款的分类及流程?市属/中直公积金组合贷款1) 资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款2) 资质审核→签署合同→评估→网签→面签(公积金面签+银行面签)→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款?国管公积金组合贷款★组合贷的贷款成数? 首套：贷款7成(面积无论是90平米以下还是90平米以上都是7成)；? 二套：名下有一套未结清住房：贷款5成★组合贷款的贷款额度? 公积金部分：1) 单身:(个人缴存额÷缴存比例-1204)÷对应年限的月均还款额；2) 已婚:(个人缴存额÷缴存比例-1204×2)÷对应年限的月均还款额；? 商贷部分：n(评估值或网签价中较低的)*贷款成数-公积金贷款部分。
组合贷款申请流程是什么？申请组合贷款需要满足哪些条件？
组合贷款申请流程和公积金贷款一样，也需要经历提交申请、等待审核、办理担保手续等步骤。一、组合贷款申请流程是什么？第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。二、申请组合贷款需要满足哪些条件？1、主观条件现实中，因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺购房者只能从该银行贷款。所以，开发商不同意办理组合贷款买房。此外，公积金贷款一般是和某家商业银行合作了，所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。2、客观条件办理组合贷款，首先要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。组合贷款申请流程是什么？申请组合贷款需要满足哪些条件？除了上述的一些条件之外，大家也需要事先了解一下，自己所在区域的银行的贷款政策。
组合贷款的申请，需要提出申请，审核申请，签订合同，发放贷款这几大步，其中还有一些小细节值得注意。一、如何才能申请到组合贷款？1．申请个人住房的组合贷款，借款人应该先向相关的商业银行提出申请，同时提供相关的证明材料；2．由该商业银行凭借款人的相关证明材料代替借款人向公积金受托银行提出公积金贷款的申请；3．公积金受托银行经过审核，书面向借款人承诺公积金贷款的贷额度、期限等，同时通知该商业银行；4．商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。二、申请组合贷款有哪些步骤及其流程？1．到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部，填写“个人住房组合贷款申请书”。2．银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3．到贷款银行签订借款合同4．到产权部门办理贷款担保手续5．办理住房抵押保险手续6．签订还款协议和划款7．银行划款申请组合贷款的手续以及资料相对比较复杂，因此，在办理组合贷款之前，需要做好功课，去相应的部门办理正确的手续，不至于出错，导致放款延期。
组合贷款的贷款流程是怎样的？组合贷款如何申请提前还款？
办理公积金组合贷款的流程可简单分为申请、审核、担保抵押、签订协议四个步骤。一、组合贷款的贷款流程是怎样的？1.贷款人到贷款银行提出借款申请。2.贷款银行根据贷款人提供的资料，审核贷款人是否符合贷款条件。3.贷款银行审核贷款人的申请后，借款人与银行签订借款合同。4.贷款人到产权部门办理贷款担保手续。5.贷款人办理住房抵押保险手续。6.贷款人和银行签订还款协议。7.银行划款。二、组合贷款如何申请提前还款？首先要将提前还贷申请表送到银行，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息；银行在接到申请后，在一个月左右给予回复，如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料去银行办理提前还贷手续。办理公积金组合贷款的提前还款并不属于违约行为，但是若贷款人申请提前还款后却不按照自己申请的还款方式还款则构成了违约，将对个人信用造成破坏。
组合贷款审批时间需要多长？组合贷款申请流程是什么？
想必很多朋友都知道，选择公积金贷款会比一般的商业贷款优惠很多，每月需要支付的月供也会少很多，但是实际上，很多人却并不满足公积金贷款的条件。而在公积金贷款和商业贷款之间则衍生出来了一种新的贷款方式，这便是我们的组合贷款了。那么组合贷款审批时间需要多长？组合贷款申请流程是什么？关于组合贷款审批时间，一般需要根据不同的银行而定，还需要考虑到公积金中心的评估时间，这些都会对组合贷款审批时间造成影响。一、组合贷款审批时间需要多长？组合贷款审批时间会受到公积金中心评估以及银行办事效率的影响，按照正常审批来算，大致在3个月左右。二、组合贷款申请流程是什么？1.提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。2.签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。3.办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。4.开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。5.支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的“贷转存凭证”，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。6.按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。7.贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款；正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。组合贷款审批时间需要多长？组合贷款申请流程是什么？组合贷款是两种贷款形式的结合体，在还款的时候也是由两种贷款方式产生的月供来进行支付的，想要申请组合贷款的朋友可以咨询一下当地银行是否支持该种贷款方式。
申请组合贷款的流程的客户，向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交的资料有：身份证、收入证明、购买住房合同和其他资料。 )身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件)； )公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等 )合法的购买住房的合同、协议及批准文件； )涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； )涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； )借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； )公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。申请组合贷款的流程包括：提出申请、签订合同、办理抵押和保险、开立账户、支用款项、按时还款和货款结清。来源：中国人民银行 住房公积金管理中心 整理
组合贷款四步走：第一步，需要贷款人带相关材料（申请资料见表一）到银行提出申请。第二步，在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。第三步，在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章；对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。第四部，担保中心合并组合贷款资料，通知公积金贷款部分面签，借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。其实在整个贷款过程中，贷款人需要出现最多只有三个处，首先是在申请的时候必须是本人到银行申请；其次，如果商贷部保证人分为非担保中心的，可能需要和保证人一起去一趟；最后，就是面签的时候本人必须到了。
组合贷款四步走： 第一步，需要贷款人带相关材料(申请资料见表一)到银行提出申请。 第二步，在借款人提出申请后，银行会去公积金相关部门办理初审业务，之后银行会办理组合贷商贷部门的预审核。 第三步，在银行拿到公积金的审核通知单后，银行根据公积金贷款部分的审核结果完成商贷部分的审核，监督借款人签署商贷合同等单据。对于商贷部分保证人为担保中心的，担保中心完成对商贷部分担保审核后在相关单据上签章；对于商贷部分保证人为非担保中心的，银行监督保证人在相关单据上签章。 第四部，担保中心合并组合贷款资料，通知公积金贷款部分面签，借款人面签后就等着组合贷拨款发放了。 其实在整个贷款过程中，贷款人需要出现最多只有三个处，首先是在申请的时候必须是本人到银行申请；其次，如果商贷部保证人分为非担保中心的，可能需要和保证人一起去一趟；最后，就是面签的时候本人必须到了。
你好，好太太、盼盼、恋伊、恋晴、晒得乐这几个品牌都不错的。货比三家对比过才知道那家才好的。个人觉得盼盼的产品质量跟服务都挺好的，像其他品牌都保修一年，盼盼的保修两年，终身维护。
公积金贷款流程：1.借款人至受理网点申请贷款2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询3.受理网点受理3.签约4.审批5.房地产交易中心办理抵押登记手续6.银行放款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：1、借款人具有完全民事行为能力2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年
