我2011买的房,因小区设施问题2023年才办理入住,至今房子一直被开发商抵押

你好！可以的，注意证据保存。

那你就不用理小额公司了因为你合法拥有房屋产权否则你不可能办得来房贷

有个质保手册写的房屋防水有5年质保期间开发商负责维修但是一直未处理现在五年的质保期快到了,可以通过诉讼途径解决

通过诉讼程序解决,不用交钱。

应该不合理的。你可以查看一下你原来的购房合同,上面应该有一条是:若房屋所有权证办出面积与购房合同不一致,房价多不退少不补。 望解决。