施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件： (一)有计划部门核发的固定资产投资许可证； (二)在城市规划区的建设工程，已取得建设项日选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； (三)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； (四)征地拆迁手续已完成； (五)招标工作已完成，施工单位己确定； (六)建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定； (七)资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实； (八)按规定已在统计部门办理了统计登记手续； (九)其它应当具备的条件已落实。
施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件： (一)有计划部门核发的固定资产投资许可证； (二)在城市规划区的建设工程，已取得建设项日选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证； (三)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； (四)征地拆迁手续已完成； (五)招标工作已完成，施工单位己确定； (六)建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定； (七)资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实； (八)按规定已在统计部门办理了统计登记手续； (九)其它应当具备的条件已落实。
就是做一个书面性的说明把这三点都说明清楚即可。预售许可证需要商品房建设程度达到70%以上，一般来说封顶即可。需要证件有发改委立项批准文件，建设用地规划许可证、建设用地批准书或国有土地出让合同、建设工程规划许可证(副本)、施工许可证、还有商品房测绘报告即可办理。《建设用地规划许可证》有效期限为六个月,逾期未办理《建设工程规划许可证》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设用地规划许可证》有效期限的,应当在《建设用地规划许可证》有效期限届满前向市规划局提出申请。
