,购买二手小产权房子的手续都有什么,所需费用有哪些,

你的情况需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税

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1、二手普通商品房   （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，*双方所需缴纳的税费如下：   卖方交纳：   ①营业税。按成交价的5%缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。   ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。   ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   买方交纳：   ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   ②印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：   卖方交纳：   ①营业税（免征）。   ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。   ③   个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市*所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为   20%   ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的   1%来执行。   仅供参考   具体以现实为准。

1、二手普通商品房   （1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，*双方所需缴纳的税费如下：   卖方交纳：   ①营业税。按成交价的5%缴纳。   ②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。   ③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。   ④印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   买方交纳：   ①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。   ②印花税。按照成交价的0.05%   缴纳。   （2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：   卖方交纳：   ①营业税（免征）。   ②城市建设维护税、教育费附加（免征）。   ③   个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市*所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为   20%   ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%   。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的   1%来执行。   仅供参考   具体以现实为准。

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