一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方
买卖双方签订买卖合同, 若买房贷款, 需先到银行办理贷款审批 ,审批函下来后 ,去房产局查档 ,然后递契税 、交契税、 资金监管、 新房证下发后 ,去银行出抵押进它项放款, 房主收到全部房款后腾房。
二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去
夫*房产*流程 一、到公证处申请办理夫*财产约定协议公证; 二、若房子有按揭,需要还清贷款后方能到房产部门更名; 三、办理夫*财产约定协议公证。具体提交的材料如下: 1、财产约定书(公证处可以代书); 2、财产产权证明(房屋所有权证、存单、股权*等),男女双方共同到公证处; 3、男女双方户口、*; 4、结婚证;5、公证处要求提供的其他材料。 过户费用: (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 。 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
首先要去转产证,转好产证就可以交易了,首先转好产证是不满五年的,但是由于是动迁房转的产证,故此此房是没有营业税的,但是会有个人所得税,和契税。转好产证就可以签订市买卖合同,付首付款,办理房屋贷款,之后可以去交易中心审税,审税天之内审好,审好就可以去缴税了,等贷款批下来就可以去过户天出产证,通知银行放款,交房。