动迁房买卖流程是什么样的？

首先要去转产证，转好产证就可以交易了，首先转好产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。转好产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户天出产证，通知银行放款，交房。

因而在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房子产权归谁一切，不相同类型的拆迁安置房，买卖两边承当的买卖危险有所不相同。第一类动拆迁安置房，因为买卖时间长，受市场要素的影响，通常买家需求承当极大的法令危险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞躲避责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其危险就更大。因而在购买此类房产时，签定一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。以防合同的对方反悔，好由专业房产律师进行辅导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和通常的商品房买卖相同，危险相对较小。动迁房买卖也许存在的危险方针要素。依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他路径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和通常的商品房比较没有什么区别，归于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。报价要素。现在动迁房买卖大多是在签定了拆迁安置协议但房子没有交给的状况下转让买卖的。因为从缔结安置协议到房子交给，间隔时间长、改变大，是报价不断上涨，到交房时的报价也许相差近千元，拆迁户认为自个的利益受到了丢失，因而回绝交房，请求提价，终究致使两边的矛盾加剧，导致诉讼。人的要素。“共有人”是动迁房买卖危险的大制造者。他们找合同的缝隙躲避法令责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。在动迁房买卖流程大的危险还是房子产权性质的疑问，因而在买房的进程中必定要先查明动迁房性质，佳等到屋主有房产证后进行买卖。在签定动迁房买卖合同的时分尽量把一些危险状况写进购房合同里边。

动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么 购买动迁房房注意以下几点： 1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。 2、黑心房东一房二卖 拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，办证时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖的。