二手房产抵押贷款的流程是什么样的

(1)   持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记。(2)   如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人*到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请。(3)   建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰   收取手续费。(4)   建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额   度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。(5)   借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。(6)   抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产抵押贷款分“二手房交易贷款”“纯抵押贷款（抵押房屋借钱）”两种。“纯抵押贷款”的话，流程大概是：1向银行提出贷款申请2到房管局办理房屋抵押手续3银行放款从申请到放款，最短1个月，长的话要2个月。还要额外支付贷款金额的1%作为手续费。

一、借贷双方签定借款合同（主合同）；　　1、借款合同一式三份（双方签字并按指模）；　　2、借款人出据有关合法*；（包括房产证、户口本、*、结婚证或离婚证、民政局开出的未婚证明或无再婚证明）　　3、经办人双方*原件、复印件；　　4、如代理人办理的，必须要委托书，而且需要委托方和代理方的*原件及复印件（委托书要签名并按指模）；　　二、签定房地局的房地产抵押合同一式三份（双方签字并按指模）；　　三、填写“房地产他项权利登记申请书”一份（双方签字并按指模）；　　五、到“房屋产权管理局”办理房产抵押手续；　　六、从拿到受理回执起，整个*作到结束需要8个工作日完成；　　第二部分：与抵押贷款人签定有关合法的合同文件　　一、办理委托公*；　　二、借款人向出借人立借据、收据；

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