烟台二手房过户流程是什么

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烟台二手房过户流程是什么
2个回答 06-29 浏览 1543
推荐标签: 烟台二手房过户流程二手房过户流程是什么
菇凉我叫东方不败
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06-29 10:26
1买方咨询   买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2签合同  卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3办理过户  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4立契  房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6办理产权转移过户手续  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7银行贷款  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8打余款完成交易  买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
掐指算沵命裏缺我
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06-29 10:34
1、全款:买卖双方带上房产证、土地证、身份证等证件到房管局办理过户。然后等21个工作日内出房产证,然后拿着相关证件到土地局办理土地证(21天以后就可以去取),所有交易就办完了。  2、办理贷款的话:买卖双方带身份证、户口本、结婚证(单身证明)复印件送到银行审批贷款资格,如果批下来了就去办理过户(同上),21个工作日内日出房产证,然后过土地证,再把新房产证送到银行抵押,15个 工作日内日出抵押证,然后大概等1周时间就放款了,交易结束。如果原房主有贷款的必须先解押才能过户。如果原房主有税的话先交税再过户,如果原房主土地是划拨,必须先交划拨费,理顺成出让在过户。
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Lomo卡是一种比较流行的一种新兴时尚产品,指的Lomo风格的卡。Lomo是一个缩写,LOMO
卖方:房产证不够2年,需要上1%的个税加5.6%的营业税。够2年产权人夫妻双方名下不是唯一住宅,上1%个税。够2年产权人夫妻双方名下唯一住宅,免税。过户有每平米3元交易手续费。买方:夫妻双方名下无住宅首次购房,90平,90-144平,144平以上分别上1%,1.5%,3%契税。夫妻双方名下有房非首次购买,不论面积大小均上3%契税。过户85元房证工本费,每平米3元交易手续费。过户划拨性质土地
户办理流程:1.购房资格核验(住宅类)2.网签合同3.税部门核定契税4.房屋发证厅办理房屋所权提交材料:1.登记申请书原件(受理窗口提供)2.买卖双身份证、结婚证、户口本;3.房屋所权证原件4.网签约市存量房买卖合同原件5.买卖双事约定通专账户划转交易结算资金应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双事约定自行划转交易解散资金应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6.契税完税或减免税凭证
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