您好，很高兴为您解答。以房屋无抵押、贷款购买为例，正常详细流程：合同签订、银行贷款面签、贷款审批通过、办理过户、办理抵押、尾款到账、房屋结清。合同需要注意的有：双方留存信息、各类金额（如总房款、定金、物业保证金等）、各个环节大致所需时间、各项费用由谁缴纳（如税费、房屋结清时水电、天然气、物业费等），以及违约条款事宜。合同旨在约束三方自觉遵守、履行，过错方是需要承担违约责任的，所以需要特别注意各项约
您好，很高兴为您解答。以房屋无抵押、贷款购买为例，正常详细流程：合同签订、银行贷款面签、贷款审批通过、办理过户、办理抵押、尾款到账、房屋结清。合同需要注意的有：双方留存信息、各类金额（如总房款、定金、物业保证金等）、各个环节大致所需时间、各项费用由谁缴纳（如税费、房屋结清时水电、天然气、物业费等），以及违约条款事宜。合同旨在约束三方自觉遵守、履行，过错方是需要承担违约责任的，所以需要特别注意各项约
二手房卖房流程及注意事项（1）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（2）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（3）市政规划是否影响有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（4）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫*共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋*合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的*合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（5）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
双方已经委托签署买卖合同。买方预付定金，卖房把房屋所有权证原件押在第三方中介处。这样的流程可行吗
您好，我是北京麦田房产的金牌房产顾问黄振，很高兴能够替您解答房产问题！交易分为自成交和中介代理。在北京得首先给买方做购房资格审核———通过了做网签———贷款面签（全款直接过）——评估公司评估（全款直接过）——银行批贷（全款直接过）——交税——过户——领房本15510286688
