除了以上“五证”外,还有“两书”的办理过程,也就是验交房步骤。房地产开发应该包括“五证”、“两书”的全过程。1、批地--规划、设计--报建--组织施工--跟踪管理---验楼--投入使用。2、先打地基---挖土---基础施工---回土至原来地面高度---搭脚手架---地面向上的主体结构施工---装修、装饰---验收---使用。
第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)
开发商建房流程有首先要先拿到专门的机构所属权的文件,包括地税、领开发商建房流程有、发改委项目立项、还有国土局办理临时土地证等。
国土局交土地款(可以开始场地平整工作)---地税交契税,领契证---发改委项目立项---规划局建设用地规划许可证办理---国土局办理临时土地证---环评、交评、勘察、临时施工围墙---设计院方案设计报批---规划局组织规划会审---扩初设计会审---能评、施工图设计审查---总包单位、监理单位等招标---建设工程规划许可证---施工许可证差不多就这样子~~中间还有其他大大小小的事,具体看每个地区的
