购买二手房时,一般原房东都有房产证,过户即可下产证,如果是原房东没有产权证,或产权证还没有下来,建议不要购买,实在是想买,就要看他的房子现在能不能在开发商处更名,不能更名的的合同房,即是购房合同房出售,那就是签定合同,并且到公证处去,对合同进行公证,但此种交易,依然是有风险存在的,如果房东产证下来前,房东财产出现查封或破产,那么你就麻烦了,最后建议你还是不要购买为佳。
建议你去你们当地的公证处去公证一下!私下签立的合同不是很正规.中国法律漏洞大.如果一不小心被别人钻了空子就不好了!记得:公证一定要把情况说明清楚!比如购房的情况,过户问题,时间,购房金额...还有,就是注明一下,如果到时候对方反悔.赔偿金额是多少!因为房子的价格,一天一个变,你私下签立的合同,过段时间办过户.在没有受到法律保护的情况下.如果房东觉得当初卖你的价格,他亏了.他要把价格提高,才过
契税,首次购房,收1000.交易费,一平6元。工本费,一个本80.
不需要这么多,主要看你房子是哪一年的,如果没过五年的话要交契税百分之一(90平方以下),营业税百分之5.6,个税百分之一,其余的还有以下小的税费不值几个钱,你自己大概算一下吧!
你好,首先该房屋需要办理好房产证才能交易,这部分需要交纳2%的契税和物业维修基金(带电梯120元/平米、无电梯75元/平米)。然后交易时,买方需要交纳1%契税、3元/平米过户手续费;卖方需要交纳差额5.55%营业数、3元/平米过户手续费和全额1%或差额20%的个税。
