卖方先到原来按揭贷款的银行还贷款--到房地产交易中心抵押科注销抵押登记卖方资料:单身(本人持有效身份证原件\房产证原件)夫妻双方有效身份证\结婚证\房产证原件卖方费用:营业税:房屋指导价×5.551%(两年后的房屋不交),个人所的税:房屋指导价×1%交易,手续费3元/平方米买方资料:单身(本人持有效身份证原件)夫妻双方有效身份证\结婚证买方费用:契税:房屋指导价×3%(所购第一套住房优惠1.5%)
需要缴纳哪些费用?答:按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂,涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系,有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同
