一、委托开发商或代理公司办理房产证。二、自己办理房产证办理房产证关注：无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您可以选取委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选取自己办理房产证。假如贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元上下。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。一、委托开发商或代理公司办理适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选取委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选取，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
1、初始登记,商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。2、领取申请表,到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。3、拿测绘表,前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。4、交维修基金和契税,缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。5、提交资料,提交房
１、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。２、领取申请表，到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。３、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。４、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。５、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。６、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。７、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
花的就是交房时总房款的3%的契税,一年的物业,公共维修基金,你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。
花的就是交房时总房款的3%的契税，一年的物业，公共维修基金，你可以根据你买的小区定的物业费和公共维修基金算一下。
