房子换名字也就意味着房子的产权人发生了变化，一般情况下可以通过三种方式来更换房子的产权人，一种是赠与、一种是继承、还有一种就是大家常见的买卖。如果是大家常见的买卖，房子换名字的时候，是需要到当地的房管局办理的，需要缴纳一定的税费和工本费用，如果你购买的是一套100万的房子，那么需要缴纳的契税就是两万元左右，工本费用差不多是100元左右。
更改房本名字，首先要确认房子是否有抵押，房子在抵押状态下是不可以办理更名的。另外还要确认弟弟是否有购房资质，北京单身家庭只能拥有一套住宅，如果弟弟是已成年未婚名下无房，房本是可以过户到弟弟名下的。更改房屋产权人目前有两种方式：1)赠与方式：一般在丰台区、海淀区、昌平区和朝阳区等姐弟算直系亲属赠予，做直系亲属公证(具体需要)即可，征收3%的契税，和千分之一的印花税等。房屋赠予需要资料：1.赠予人和受赠人的身份证明，比如身份证、户口薄等；2.被赠予房屋的产权证明；3.合法有效的赠予协议公证书；4.房屋登记表和平面图；5.登记申请书；6.契税完税或减免税凭证。了解完了上述的这些，我们就知道房屋赠予需要交哪些税了，也能够分清亲属之间与非亲属之间交税的区别了。2)买卖方式，房屋产权性质不同，收费项目也有些差别，具体如下：：A.商品房缴税：希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~
办理房屋过户的税费是根据房屋的评估总价来计算的，办理房屋过户的税费如下：1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征)；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3.营业税：5.6%(卖方出，满两年免征)；4.交易手续费：面积*6元(买卖双方一家一半)；5.工本费：80元(买方出)；
