为了规范房地产市场，根据*城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先*给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。办理前提条件1、已取得国有土地使用权证；2、已办理建设工程规划许可证；3、已办理建筑工程施工许可证；4、已将申请预售房屋相关**录入西安市房地产*络*库；5、法律、行政法规规定的其他条件。 申请办理所需材料商品房预售许可申请表；商品房预售许可申请法人委托书；商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案；（1）、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。（2）、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案*（复印件）。工商营业执照（复印件）；房地产开发资质*（复印件）； 开发项目立项*（复印件）；办理流程1、受理阶段（2个工作日）办理地点：政务中心初审申报材料、受理、录入、扫描、建档（2个工作日）2、办理阶段（12个工作日）办理地点：政务中心1）、现场勘查（3个工作日）2）、首席代表组织协调建立预售房屋销售系统（5个工作日）3）、首席代表审核、提请分管局长签发（2个工作日）4）、分管局长签发（2个工作日）3）、发放阶段（1个工作日）办理地点：政务中心制证、窗口发证（1个工作日）
商品房预售许可证办理流程申请办理所需材料:1、申请书、申请表、授权委托书;2、土地使用证、建房工程规划证可证、施工许可证、营业执照、开发资质;3、施工进度计划表;4、商品房预售方案;5、完成主体工程量1/3的证明;6、前期物业管理委托合同及备案表;7、规划红线图;8、房屋测绘成果报告书;9、与银行签定的资金监管协议;10、安全局房屋审查备案表;办理流程:1、受理阶段:综合窗口统一
这样不可以买的哦、后面半不了产证中国建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付购房定金或房屋价款的行为。我国实行商品房预售许可制度，即开发企业在进行商品房预售之前，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》方可进行预售，之后，由开发商与购房者签订《商品房买卖合同》。依照《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业申请预售许可证，应当提交下列证件及资料：商品房预售许可申请表；开发企业的《营业执照》和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案。未取得商品房预售许可证的楼盘，依据我国现行法律规定是不允许对外销售的，但现实生活中，开发商未取得《商品房预售许可证》进行楼盘预售的情形也时有发生。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，不过在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此类预售合同，在签订后原则上是无效的，由此看来在房地产登记部门是无法进行登记备案的，但法律上也同时设置了效力补正条款。因合同未办理备案，购房者的权利将面临很多风险和不确定因素，如一房二卖甚至一房多卖、开发商将所售房屋进行抵押等。虽《司法解释》同时也规定了购房者在此种情形中的救济途径，但若开发商信誉低下，卷款潜逃，购房者的权益也只能落空。由此看来建议购房者审慎购买尚未办理预售许可证的房屋。
预售许可证是地区房管局允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。商品房才存在预售许可证的问题，安置房不属于商品房，是否需要办理，拆迁管理办法并没有明确的规定。
