西安二手房交易所流程是什么

1.西安二手房先到房地局买一份存量房屋买卖合同2.你是一次性付款,流程如下:签合同,备件(房屋所有权证,原购房合同或协议,买卖双方身份证原件,外地的要拿暂住证,还有钱(交税的钱,这些东西是交到房屋所属房地局交易中心的),做物业结清(如水,电,气,物业费,取暖费,有线电视费等和房屋相关的费用,个工作日左右买方领取新的产权证。4.如贷款购房建议找一家中介公司或担保公司办理,比较省心,事情也会办理比较顺

西安个人出售房源的时候，首先要把你的出售信息通过各种渠道发布出去，越多越好，这样看房子的人就多的，出售的概率也就大了很多。有对你房子比较满意的人会过来看房，看房的时候要准备好房产证，这是买房人必要看的证件。看中房子之后就要谈判价格了，双方都满意的情况下就可以签合同了，签合同的时候注意要把内容写的全一些，越详细越好，特别是关于钱的。签好合同就可以过户了交税了，交完税之后就是办理房产转移了，大概流程就是这样。

西安二手房交易的流程是这样的，首先买卖双方要签订二手房买卖合同，合同签订好了之后，买卖双方准备好相关材料到房管局进行过户，所需准备的材料还是比较多的，包括买卖双方的身份证原件以及复印件，买卖双方的户口本原件以及复印件，买卖双方的婚姻状况证明，房产证，二手房买卖合同。把这些材料准备好之后，买卖双方约定一个时间一起到房管局进行过户，缴纳完相关税费之后就可以取得新的房产证了。

流程一   第一步   贷款方案咨询   第二步   抵押物评估   第三步   预审贷款*通过签署贷款合同（下家)   第四步   贷款*进银行，银行审核通过   第五步   房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家）   第六步   领取新产证、他项权利抵押证明   第七步   银行发放贷款   第八步   流程二:   一、哪些二手房可以向银行贷款   有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可*的公有住房   ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。   二、哪些人符合二手房贷款申请条件   境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。   境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公*，也可向银行申请贷款。   三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型   现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。   四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制   银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。   五、银行对二手房的贷款年限如何规定   公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年   六、银行对借款人的资信方面有何要求   银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。   七、首付款额度要求   您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。   二手房按揭贷款*作指引（二）   从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的*作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。   一、与银行签贷款协议的周期：   签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款*初审，其次是银行审核贷款*，这两步*作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人*审核是相当严格的，如果银行对您的*有疑问，就会在调查*真实性上多花费些时间。   二、拿第一笔放款的周期：   第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。   三、拿第二笔放款的周期：   银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。一般都差不多，也许地方上有一点不一样，可以找银行信贷部的信贷员了解下。。。。。希望可以帮到你！

西安二手房交易流程一、看房：买方看房、*双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般*双方产生的所有费用由*双方支付；   二、查档：*双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；   三、签合同：*双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，*双方与中介签订三方合同或者*双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；   四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；   五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；   六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；   七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行*站和南方*厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；   八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；   九、交房：*双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。