问问大家伙儿们成都二手房交易流程及费用

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问问大家伙儿们成都二手房交易流程及费用
3个回答 07-02 浏览 2889
推荐标签: 问问大家伙儿们成都哪家装修二手房交易流程及费用
亲爱的那不是爱情
亲爱的那不是爱情
07-02 05:18
1、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);
5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;
7、印花税,买卖双方各承担评估价×0.5%;
8、土地增值税,评估价×1.5%;
9、个人所得税,评估价与成交价取高值-购房原价×105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费,每平米102元;
12、房屋登记费,92元,非住宅为550元;
13、土地证工本费,36元;
14、抵押登记费,80元为基数
价格来源网络,仅供参考
无妻徒刑
无妻徒刑
07-02 05:26
1、契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各2元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:90.8元
三、其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。
价格来源网络,仅供参考
メ葬薆
メ葬薆
07-02 05:35
您好!二手房交易流程主要有以下几点:
1.二手房买卖前的产权审核:很多人担心二手房产权有瑕疵所以不敢进行自主交易,在进行买卖前,我们需要仔细查看房产证以及购房相关凭据;
2.交定金以及签预约买卖合同:需要提醒的是交定金不要交到业主手上,要交给第三方监管。需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
3.赎楼:不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。
4.付首期及资金监管:资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
5.签订买卖合同;
6.选银行和办按揭;
7.过户及交税;
8.后续事项;
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您好1.签合同---2.评估(评估所)---3.交契税(土地局)---4.交营业税及个税(地税局)----5.测绘、查档(测绘局、档案管理所)----6.申请产权转移登记(房产局)----7.缴费、领证(房产局)仅供参考
您好1.签合同---2.评估(评估所)---3.交契税(土地局)---4.交营业税及个税(地税局)----5.测绘、查档(测绘局、档案管理所)----6.申请产权转移登记(房产局)----7.缴费、领证(房产局)仅供参考
一般二手房交易需要交纳的税费:  一、 买房人应缴纳税费:  1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%  3、 交易费:3元/平方米  4、 测绘费:1.36元/平方米  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  二、 卖房人应缴纳税费:  1、 印花税:房款的0.05%  2、 交易费:3元/平方米  3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)  4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。价格源于网络,仅供参考,具体以实物为主。
了房产抵押的费用是多少。房地产抵押费用主要根据房屋价值来估算的。 房产抵押 在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用 不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等,还会在附近相同地价的地段抽取几个最近成交的房子做为比较,然后估计出一个价钱,一般来说,评估价大概是市场成交价的七成到八成 。评估的费用为评估总价的千分之五。而房屋抵押能申请到的贷款的金额是房产评估值的60%,住房最多能申请到评估值的70%。 个人房屋抵押的费用 个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 1.担保公司在办理房产抵押贷款过程中起到的作用是承担阶段性担保。通常情况下,银行在办理完房产抵押登记以后才向借款人放款,如果有担保公司承担阶段性担保,银行在收到担保公司出具的证明后,就可以向借款人放款。在资金的使用上更加具有及时性。 2.办理房产抵押贷款过程中出现的费用主要有房产评估费、担保服务费两种。 民间贷款的费用 银行利率比较低,这里就不说了。 民间贷款的利率一般为1.6%/月,手续费一般为1%/月,管理费一般为1.5%/月,评估费一次性收取1%。贷款公司一般会根据贷款时长、还款能力、贷款用途来约定相应的利率。 抵押贷款的利息是按照国家法律法规的规定,不能超过同期银行贷款利率的4倍,现为1.6%/月。 抵押贷款的综合费用包括评估费、手续费、监管费等。 评估费为一次性收取,一般是评估额的1%。 手续费按月收取,一般为贷款额度的1%/月。希望能帮助楼主的问题
了房产抵押的费用是多少。房地产抵押费用主要根据房屋价值来估算的。房产抵押在做房产抵押贷款之前,必须要先知道房子值多少钱,但是这个需要专门的评估公司进行评估,评估要收费,因此房产抵押同时需要支付一笔评估费用不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的,影响评估价格的因素一般要先从房子的格局,朝向,楼层,周边的设施如银行学校医院等,还会在附近相同地价的地段抽取几个最
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