2023年买的二手经济适用房已满五年,办完房产证还是经济适用房,现在想转商品房,需要交什么费用,需

V领我爱庐山路，

土地出让金必须补，其他跟商品房一样

满了5年就没有营业税的,就只有契税和个税还有就是一点杂费但不多只有500左右

经济适用房未满五年出租的话，要营业税5.55%，土地出让金1%，然后就是契税1-3%了，（90平以内首次购买是1%，90平-144平以内的普通住宅是1.5%，高档住宅或第二次以上购房是3%）

一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，不过会有部分房屋可以作为商品房出售。二、商品房会在房产证上注明，并且有专用的商品房买卖合同。三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方由于房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。由此看来你要确认房屋性质，应该到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划