不用贷款的话,只有一个过户程序就可以了,房管局,如果说要贷款,需要银行走供厂垛断艹登讹券番猾一趟,不,走好几趟,比较麻烦。二手房第二套要加一个点,没有过两年的二手房加5个点。
房产过户之前，一定要确定有没有房产证，还有这个房产证上的名字是不是跟买房子的人的名字是一样的，还有房子目前有没有贷款的情况之类的问题，这些问题一定要搞清楚。然后就可以双方确定一下价格和其他方面，签订一下合同，房管局那边会对这个房子进行评估的，当然还要交税费，交完之后房管局就会开一个过户单，之后就算是过户成功了。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述
这个最好去二手公司，但是去之前先去了解他的合法手续问题和相关资质等，可以去房管局和工商部门了解找二手公司你会少走很多弯路。但是只要存在手续费的问题可以坐下来协商。
房产过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要
