二手房过户流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签

过户流程1.国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2.国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。4.到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖

如果是按揭贷款先查资质-评估-打协议-面签-批贷-过户-抵押登记-出房屋他项权证-银行放款-全款到账全款就快些打协议-资金监管-缴税-过户-等着拿钱（房本）