惠州二手房交易流程是什么样的

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于14

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于14

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种*。　　二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、*购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、   物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需   要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘*进行筛选、比较，确定几个备选项目。　　三、对备选项目通过收集的楼书*，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然   后抽出几天时间进行现场实地考察。　　四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房   屋会有很大的帮助。　　五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时   应注意的问题，   如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，   从而确保购房后万一与开   发商产生纠纷时不至于太被动。　　六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。   (这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)   。　　七、   按照约*间与开发商签订正式的购房合同，   按合同约定的付款方式交纳购房款项。　　八、   在规定期限内，   由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，   并按规定交纳印花税。　　九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可   向有关部门咨询。　　十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售   部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续   同时应携带相应的*、购房合同。

养老保险业务办理程序 单位办理：一、新参单位 ( 包括个体工商户 ) 和灵活就业人员办理注册登记参保手续时须提供的资料和办理程序 ： 所需资料： ( 1 )用人单位 ( 包括个体工商户 ) 的营业执照、法人身份证复印件、组织机构代码证副本复印件； ( 2 )工伤保险费率审批表 ( 用人单位按隶属关系到劳动和社会保障局认定 ) ； ( 3 )参保人员身份证复印件 ( 灵活就业人员须提供身份证原件 ) ； ( 4 )本人一张一寸照片； 办理程序： 新参单位和灵活就业人员请携带以上资料直接到服务大厅养老、失业、工伤基金中心柜台填写《社会保险参保单位登记表》、《社会保险缴费个人登记表》 , 加盖公章后办理参保手续。 服务承诺：业务申报服务承诺。接待受理、审核办理社会保险登记的单位和个人，凡业务资料手续齐全的，当日办结，因资料手续不完整的，一次性告知，二次办结。 灵活就业人员参保服务承诺 。自由职业者、灵活就业人员参加各项社会保险及时办理，手续齐全，即时办结。 续保服务承诺 。积极向中断参保人员宣传政策，动员接续养老保险关系，手续齐全，即到即办。 承办机构：养老、失业、工伤保险基金管理中心 二、已参单位 ( 包括个体工商户 ) 和灵活就业人员办理缴费手续时须提供的资料和办理程序 ： 所需资料： ( 1 )单位或个人社保编号； ( 2 )人员增减变动表并加盖公章； ( 3 )养老保险手册。 办理程序： ( 1 )个人缴费前往审核柜台打印缴费核定单和结算计划后，到县工商银行办理缴费。( 2 )单位缴费持以上资料前往审核柜台打印《单位缴费审核明细单》和《社会保险基金划缴凭证》由县工商(农业)银行划拨。 灵活就业人员参保服务承诺 。自由职业者、灵活就业人员参加各项社会保险及时办理，手续齐全，即时办结。 续保服务承诺 。积极向中断参保人员宣传政策，动员接续养老保险关系，手续齐全，即到即办。 承办机构：养老、失业、工伤保险基金管理中心 个人办理在职人员可以由公司申办社保，那么个人该如何申请社保呢？首先应到社保机构个人缴费窗口领取并填写《某某市社会保险个人缴费申报表》和《委托银行代收社会保险费合同书》，具体有以下几点。　　一、个人社保参加险种：基本养老保险、基本医疗保险　　二、缴费比例：　　基本养老保险+地方补充养老19%，　　基本医疗保险+地方补充医疗8.5%　　三、个人社保参保需提供的资料　　(一)填报《某某市社会保险个人缴费申报表》及《委托银行代收社会保险费合同书》；　　(二)本人身份证和户口簿复印件(验原件)；　　(三)首次参保人员，属招工或调入入深户的需提供调令(或招工表)的复印件(验原件)，属户口迁入的员工，女35岁、男45岁以上的还需提供原迁入地社保机构出具的养老保险参保状况证明；　　(四)某某建行、中行、农行、工行之一开立的本人储蓄银行存折的户名和帐号页复印件(验原件)；　　(五)已有《某某市劳动保障卡》或《某某市职工社会保险证》人员，在申请个人参保缴费时，须验审《深圳市劳动保障卡》或《深圳市职工社会保险证》；申办《某某市劳动保障卡》的，需提供市公安机关认可的第二代身份证联网相馆的数码照片回执。　　四、参保办理程序　　(一)到社保机构个人缴费窗口领取并填写《某某市社会保险个人缴费申报表》和《委托银行代收社会保险费合同书》；　　(二)持《委托银行代收社会保险费合同书》到开户银行加盖公章；　　(三)持参保需提供的资料、《某某市社会保险个人缴

一、房产过户需要什么手续房产过户所需*：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人*明;(3)房地产权利*;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产*合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产*合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)*法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于*福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户手续：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫*双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金   ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、不过户是不是房子就不是你的了不是。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房产过户是指通过转让、*、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。1、房产过户需要*双方携*、户口本、房产证、*合同到房管局办理;2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。