美国购房的投资成本有哪些?有没有隐形费用?

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美国购房的投资成本有哪些?有没有隐形费用?
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梦呓
梦呓
09-24 11:24
购买价:与其他国家的情况不同,曼哈顿和迈阿密区域出售的房产均配备了全套的厨房设备,而且其费用包含在公寓的最终售价中。保险:业主应购买房产保险以及责任保险。此费用每年仅为几百美元。通常情况下,为了降低自身风险,房东也会要求其租客购买保险。美国购房的投资成本有哪些隐形费用要算清。还有挺多的
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相关问题
1、产权保险费:约0.5%2、交易税:1%3、政府登记费律师费专业检测费过户中介费:1000~2000美金
美国买房可以贷款,但是现在零首付的情况比较少了,即使您是信用分数很高的美国本地人也是需要付20%的首付,因为08年经济危机就是因为之前买房零首付造成的,所以现在几乎没有零首付买房的情况0希望能帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准
1初步会面a. 选定买方经纪人;b. 决定购买房子的区域及条件;c. 选定贷款公司。2审核贷款条件a. 选定贷款经纪,并查核信用分数;b. 选择合适的贷款计划;c. 取得贷款预准信。3寻找理想的房屋a. 可上网查询最新房源;b. 或请经纪人挑选上市屋资料。4找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额;b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容;c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%);d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价。5购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司进行买卖过户手续;b. 订金送交公证公司;c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告。6提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明、工作证明、报税记录。7“房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求;b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告;c.准备好火险保险报价。8“贷款保护期”完成事项a. 贷款银行派估价师确定房屋价值;b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款;c. 获准贷款后,与公証公司约定时间签署贷款文件。9完成过户公证手续a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司;b. 银行放款;c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记;d.由公证公司支付所有费用。10取得钥匙完成过户a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成;b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。11房产证通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约3-6个月内,收到一张原始的房产证。
美国房产税的计算方式:实际房地产税率
美国买房后需要交纳:1、住宅类:房产税,一般是房价的1%,纽约、加州、休斯顿稍微高一点,夏威夷最低。物业费,有的没有物业费,要具体看,普通的是300~800美元/年。保险,一般600~1000美元,全保,包括水险、火险、白蚁险,加州还有地震险。如果是投资,还有交纳出租所得税。如果是小房子,现金租金,一般政府不知道的,不需要交纳。普遍的是几百到几千,看房子的价位了。出租所得税有专门的管理公司的会计师进行避税。出租所得税,占租金很少的一部分。2、商业地产:房产税、物业费、保险、维修,如果是NNN的,就是租客负责。房主净得租金。需要交纳出租所得税,出租所得税同上。
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