二手房如果说不经过中介的话，一般就是卖家和买家敲定所有的条款，比如说：价格、还款方式和其他注意事项，然后两个人先签订合同。之后肯定是要去房管局那边备案的，把所有的资料包括这个合同都交给那边的人审核，审核通过之后，他们就会在网上修改房子的信息，而且还会打印新的房产证书，一般的手续都是他们的工作人员办理的，自己不用太担心。
二手房*流程一 买方咨询：*双方建立*沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的*，包括房屋所有权*、身份*及其它*。 二手房*流程二 签订二手房*合同：卖方提供了房屋的合法*，买方可以交纳购房定金，*双方签订房屋*合同。*双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋*合同。 二手房*流程三 办理二手房过户：*双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。*双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关*，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 二手房*流程四 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 二手房*流程五 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 二手房*流程六 银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋*合同后由*双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方*交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
二手房自办过户的简要流程：1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续实际请参见《二手房交易怎样做到心中有数》（点击进入）。2、确认成交价格后缴纳订金（我朋友二手房的成交价为200万，先付订金4万元），同时签订买卖合同。要关注的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置（实际到门牌号）、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份，双方签字（盖章）生效。3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同，但只要手续没有问题、房子产权明晰通常会很快就批下来的。4、房地产交易管理部门通过过户申请后，买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。实际应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》（点击进入）。5、缴纳税费后，拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时上下，跑了两个地方，对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。6、过户完成后，由卖方将该二手房之前所发生的一切费用（如水、电、气、停车、供暖、物业等费用）结算后，买方即可付清所剩房屋尾款，等待通知领取新房产证了。
常见的户型有哪些?主要有一居室、二居室、三居室、多居室等。这也是户型更通俗的叫法，按“卧室”的间数来起名字。
一居室属于典型的小户型：一个卧室，一个厅(面积很小)、一个卫生间，和一个厨房(有的没有)。
二居室有二室一厅、二室两厅两种户型。其中二室一厅最常见，指带有两个卧室和一个厅(常会客餐一体化，比一居室的面积要大些)，一个卫生间和一个厨房。
三居室属于较大户型了，也是生活中最为常见的大众户型。有三室一厅、三室两厅两种。指有三个卧室，一个厅或两个厅(分别为客厅和餐厅)，一个或两个卫生间以及一个厨房。
多居室是指卧室数量超过4间(含四间)的住宅居室套型。因套内面积较大，多会有两卫或三卫以上。因居住面积宽敞，适合人口较多的家庭居住。
你好，据我了解 二手房按揭贷款买房流程如下，仅供参考：n1、实地看房，信贷员、评估员以及民间机构、买卖双方都是需要到申请贷款房屋现场来进行相关的评估以及验证工作的，需要看所售房屋的产权是不是明细，有没有设定抵押权利，是否房产产权明晰等等，这些都是需要进行相关的评判的，只有断定所贷款房屋的产权比较的明确，符合贷款的条件才会进行接下来的一些步骤。 n2、进行产权的验证了，需要产权人以及共有权人到房管局进行房屋产权的验证工作，在到房管局进行查询之前，需要带着身份证原件、房产原件之后会领取一份转移严查证明，等待验证的结果就可以。n3、信贷员、买卖双方以及民间机构等需要到贷款银行签署合同，需要对校验客户资料原件仔细校验并监督客户进行填字，而所有的问题都审核情况之后，可以在相关人员的指示下进行合同的填写。n4、在二手房按揭贷款流程当中有一点是需要注意的，就是收取费用预审通过之后，客户还是需要交费的，会有相关的人员进行通知，完成这一步之后就可以进行产权的过户工作了，这个也是需要到房管局进行办理的，需要提供买卖双方身份证件、契税证明、房管局所出具商品房买卖合同以及房产证等。n5、这算是基本
