一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；
第一步：贷款咨询 向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步：提交申请 1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、所购房屋估价报告书; 3、买卖双方签订的《存量房购房合同》; 4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件); 5、卖方开户存折; 6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。 第三步：签订借款合同 贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步：交易过户 房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。 第五步：办理抵押 由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。 第六步：贷款发放 由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。 第七步：按月还款 贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。 第八步：注销抵押 借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房（住宅类）申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月（补缴的月份不计入此6个月），且申请时属于正常缴存状态；（共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算）2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4．申请人已按规定支付购房首付款；5．申请人提供符合本规定要求的担保;6．贷款申请符合*、省和本市房地产市场管理政策要求；7．符合公积金管委会规定的其他条件。公积金贷款首付款比例：1）职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；2）购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；3）购买二套房的首付款比例不低于60%；4）如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数（家庭的成员包括夫*双方和未成年子女）。贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人 ，则贷款最高额度为50万元）。4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。贷款期限:公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期（30年），且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。
1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告; 所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。 、面签：借款人到银行签订借款合同。所需要件：买房，夫妻双方身份证，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。 3、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。进件：进件
借款人应满足以下的条件:1.建立公积金帐户并足额缴存12个月且申请贷款时账户处于正常缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。贷款利率、期限目前1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%;贷款年限最长至30年。贷款年限借款人的实际年龄≤70周岁;房屋至今实际使用年限(以实际建成年为准)加贷款年限不得高于47。(此三项，取低者为借款人最高贷款年限)提示:对于夫妻双方申请公积金贷款的，计算贷款期限时应同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大的为准。贷款成数贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款(以两者中较低的为准)的80%;根据借款人公积金缴存情况，以家庭为单位，市管公积金最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。国管最高贷款额度为80万(信用评级最高贷104万)。如何估算自己的可贷款额可按照以下步骤进行估算:(1)公积金贷款既考虑借款人的缴存情况，同时考虑房屋评估值来确定最终的贷款额;(2)计算最高可贷款额:公式:(个人缴存额/个人缴存比例-400元)/相应系数。(3)具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款要求及个人信用评估因素。公积金采用自由还款方式自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心依据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将剩余本金、利息全部还清的前提下，您可以根据个人经济实力，自由安排每个月的还款额的一种还款方式。担保方式下(城八区)市管公积金贷款的流程1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估;3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》;4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审;5.担保中心进行贷款复审;6.公积金管理中心批贷后，买卖双方办理产权过户手续;7.7个工作日左右，银行将贷款划入卖方指定账号内。备注:远郊区县的房产到各区县管理部办理且流程与城八区有所区别。担保形式下国管公积金的贷款流程:1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估;3.评估公司实地看房，出具《评估报告》;4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批;5.国管公积金批贷后，买卖双方办理产权过户手续;6.过户资料送国管中心;7.担保中心进行贷款复审;8.5个工作日左右银行将贷款划入卖方指定账户内。担保形式下市管公积金组合贷款的流程1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估;3.评估公司实地看房，出具《抵押物评估意见书》;4.买卖双方随我公司指定代办人员一同到公积金管理中心递交材料，完成初审;5.公积金管理中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批;6.买卖双方过户;7.担保中心进行公积金复审;8.组合贷款放款。担保形式下国管公积金组合贷款的流程:1.买卖双方本人带齐贷款资料到我公司签约;2.我公司指定代办人员到公积金管理中心办理房产评估;3.评估公司实地看房，出具《评估报告》;4.我公司指定代办人员到国管公积金管理中心递交材料，进行国管公积金的审批;5.国管中心将资料提供建设银行审批，买卖双方签字，完成贷款审批;6.买卖双方过户;7.公积金贷款复审;8.银行办理抵押登记;9.组合贷款放款。公积金贷款所需资料A.市管公积金双方所需资料:买方:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证或居住证。卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，及我公司指定收款银行的个人结算账号。B.国管公积金双方所需资料:买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证或居住证、劳动合同复印件(配偶无工作的需提供无业证明)，国管收入证明各二张，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。卖方:房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，产权证原件(含共有权证)，建行个人存折。C.组合贷款所需资料同国管公积金。
