你这个是不是商品房？如果是也得分情况，第一种情况：没有在当地的房管局网上备案，这种就很简单了，只需要变更合同就行，在开发商这里就能处理掉；第二种情况：如果已经在当地的房管局网上备案，并且已经缴纳相关税费，只是还没有办理房产证，那么这个必须要走过户手续了，而且税费是相当高的。具体的建议你弄清情况，再到当地的房管局和当地的地税局咨询，希望对你有帮助。
这种房子多少有点风险，只有靠违约金！能贷款，但是必须等房本下来才可以！！交定-拿购房合同签约-打首付-入住-等房本-房本下来-办贷款-过户-结束
你好,能不能办贷款要看你和原房主的约定,如果房产证没办下来和银行协调看是否可以办贷款。
可以找个公证人或单位什么的，在付完定金，签完买卖定金合同之后，将卖主的现有的购房合同或协议押在公证方，最后等产权证下来，一起办理过户手续。
