你好租赁合同并不需要在物业公司备案，但是租赁合同需要在派出所备案才被法院采纳，所以鉴于你的情况建议去派出所询问开局证明，也许可以解决问题，如果他不在派出所备案属于违法出租
这个不需要费用的，就是网签，一般只有一手房有，但是一手房都有楼盘的销售去告诉您弄的
购房合同备案流程 1 由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 2 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 3 另换购的新购房合同文本; 4 商业银行出具的不能受理贷款的证明; 5 开发建设单位收取购房人违约金的证明; 6 护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 7 本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件; 8 房屋交付公告或公布的相关证明; 9 有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 10 超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 11 办理合同备案更名需提交的证明材料 12 本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。 13 父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案流程1由质量管理部门出具的质量鉴定报告;2具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;3另换购的新购房合同文本;4商业银行出具的不能受理贷款的证明;5开发建设单位收取购房人违约金的证明;6护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;7本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;8房屋交付公告或公布的
房屋备案那是房管局的事情，个人出租房屋不需要备案，但出了事故是要个人承担的
