父子之间过户,是继承,赠与,买卖,哪个费用更低。房子是房改房,五年以内。谢谢。

建议买卖,因为这套房子是售后公房,不管有没有5年,都没有营业税,只有1%的个税,而儿子这边也只是需要1%的契税,所以总共是2%的费用,继承有20%的个人所得税,赠与公证要总价2%的公证费用,算下来还是买卖划算,而且父子间买卖,价格会估的较低,所产生的税费也会比较少.

房屋装让即房产过户，费用有这些：房屋过户费用：1、继承主要费用：继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，这种过户方式的人比较少。同一个时间段里，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。2、赠与主要费用：个税+契税+公证费假如以赠与方式过户，是没有营业税的，但由于赠与是被认为无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行通常会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。3、买卖主要费用：营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

同意一楼的说法

如果您父亲过世了，这百分之五十的财产你母亲和旗下的子女将共同享有继承权，这样就很麻烦了。子女必须要放弃继承，并指明房子要过户给您母亲如果您父亲有遗嘱的话这个就好办了赠与继承买卖继承是最好的，赠与要比继承多一笔后期费用而买卖就是按照正常流程来的，没有任何优惠

赠予比较划算啊！