请问大神们佛山二手房哪里找靠谱？二手房需要注意哪些？流程是怎样？

具体流程如下：一、   *双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易*表,签订网上房屋**合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋**合同。　　携带相关*:　　1、*双方有效的*明(含*等相关*);　　2、房屋所有权证;　　3、有委托办理的需提供公*和受托人的*及委托人的*复印件;　　4、*双方提供银行活期存折或活期*。　　三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。　　注意事项:　　1、认真填写《二手房交易资金监管*登记确认表》;　　2、带上房屋**合同、双方的有效身份*及其他相关*;　　3、存入房屋*交易资金时,认真填写合同编码KFXXXXXXX;　　4、通过转账方式存入监管账户的,请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、*合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。　　四、*双方查询购房款到账后,携带登记相关*到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。

不满五年需要交纳房子评估价的营业税5.62%、个税2%、契税1%(90-144平以内的1.5%、144平以上3%)，满五年无营业税，如果卖方夫妻双方名下只有一套的房子2%个税也不用交，这个评估价主要看买房这边是贷款还是现金，贷款的额度不一样评估价就不一样，现金的最低，评估价就是卖方上次买房的价格，最低不能低于当地地价。

不满五年需要交纳房子评估价的营业税5.62%、个税2%、契税1%(90-144平以内的1.5%、144平以上3%),满五年无营业税,如果卖方夫妻双方名下只有一套的房子2%个税也不用交,这个评估价主要看买房这边是贷款还是现金,贷款的额度不一样评估价就不一样,现金的最低,评估价就是卖方上次买房的价格,最低不能低于当地地价。

东莞阳光大厦二手房一室一厅一卫47平方米42万东莞阳光大厦二手房两室一厅一卫75平方米69万东莞阳光大厦二手房三室一厅一卫106平方米92万像这些价格都是整合自网络，请自行核实。

相对于新房装修来说，二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。如果想要做到化，的确是一门“学问”。为此一些装饰公司的顾问和装修专家，他们针对老房子装修过程中遇到的一些问题，总结出了一些经验，提出了二手房装修、旧房装修、老房装修的 “八大优化”原则，以供需要做二手房装修、旧房装修、老房装修的朋友们参考。 一、结构优化 1 、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来； 2、 拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。 二、水路优化 1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。 2、把原有老旧的管线用PPR管（使用PPR复合铜管）更换为暗管。 3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，更换为质量可靠的真空铜球阀。