二手房屋的交易流程关于流程的的解释：1、凡是有银行贷款的房子，交易的前提是把银行的贷款结清（必须的）并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。2、未办理房产证的房子过户是以新的购房合同备案完成为结束（需要贷款的则需抵押），而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、购房者收执的、房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发
流程:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修1、审查,购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低,则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等,出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。(2)审查房地产开发企业的
如你是第一次和二次贷款，160万贷8万就是128万（如二次贷款不能首付二成，首次贷款也未必能首付两成），利率按基准利率下调30%算，月供约为7860元，按揭费用为贷款额的1.2%（商业贷款），15360元，如果业主在按揭中还要加转按费1300元，当然如果还要快贷等业务则另算费用。到淘友论坛网站查看回答详情>>
如你是第一次和二次贷款，160万贷8万就是128万（如二次贷款不能首付二成，首次贷款也未必能首付两成），利率按基准利率下调30%算，月供约为7860元，按揭费用为贷款额的1.2%（商业贷款），15360元，如果业主在按揭中还要加转按费1300元，当然如果还要快贷等业务则另算费用。
收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。
