1：首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房其一确定面积面积超过140㎡为非普通住房其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房内外环间房屋总价超过140万为非普通外环外房屋总价超过98万为非普通如上述条件都不符合的为普通住房2：上家费用（住宅性质普通住房）营业税：如房产证不满5年需缴纳房屋买卖合同价×（5.35%-5.65%）如房产证满5年免征如房产证**页写有房改住房或售后公房也
1:首先要认定所买房屋为普通还是非普通住房其一确定面积面积超过140㎡为非普通住房其二内环内房屋总价超过240万为非普通住房内外环间房屋总价超过140万为非普通外环外房屋总价超过98万为非普通如上述条件都不符合的为普通住房2:上家费用(住宅性质普通住房)营业税:如房产证不满5年需缴纳房屋买卖合同价×(5.35%-5.65%)如房产证满5年免征如房产证最后页写有房改住房或售后公房也
1契税(首套购房90平米以下的，按照评估价的1％收取，90-144平米，按照请估价的1.5％收取，144平米以上的按照评估价的3％收取)；2个人所得税(业主以家庭为单位，名下没有其他住房的免收个税，有其他住房的收取评估价的1％)；3营业税(满两年的普通住宅免收营业税，过两年的非普通住宅收取差额营业税)；4配图20元；5转让登记费80元；6转移手续费6元/平米；7贷款代办600元(一次性免收)；8评
一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权
"1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。?2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。?3、产权证印花税：金额为每本5元。?4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。?5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50％收费。?"
