买二手房怎么谈价格，贷款买二手房都需要什么费用详细点

直接到交易中心就可以办理了,需要交营业税,个税,手续交易费,印花税,图纸制作费,契税,房产税

购买二手房有时候我们还是需要准备一笔资金的，除了房子的首付，我们还要缴纳过户的费用。因为二手房多了一个过户的流程，想要拿到新的房产证，我们必须缴纳相应的税费。二手房在过户之前，买卖双方需要提前将这笔资金沟通清楚。其实现在我还是蛮推荐购买二手房的，不仅是因为二手房的价格比新房的价格更便宜，而且现在年轻人的工作压力非常的大，并没有过多的精力顾及到房子的装修问题。

您好。链家地产交易流程（苏州市园区为例）：下意向——转定——挂牌（需提供物业费发票，须转定时提供）——签订买卖合同（三方协议）——提交网签合同（3-5工作日通过审核）——购房资质审核（非本市户籍居民家庭购买住房须买方办理送审手续，资质审核通过后有效期为一个月）——办理交易信息确认手续并同时办理资金托管手续——买方一次性付款（买方贷款的话，支付首付款，办理贷款手续，等银行放贷，全款到达资金监管账户

您好。链家地产交易流程（苏州市园区为例）：下意向——转定——挂牌（需提供物业费发票，须转定时提供）——签订买卖合同（三方协议）——提交网签合同（3-5工作日通过审核）——购房资质审核（非本市户籍居民家庭购买住房须买方办理送审手续，资质审核通过后有效期为一个月）——办理交易信息确认手续并同时办理资金托管手续——买方一次性付款（买方贷款的话，支付首付款，办理贷款手续，等银行放贷，全款到达资金监管账户

二手房税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。