首先需要到当地的房管局查封这个房子的产权。然后要委托当地有资质的评估公司，对房子的价值进行评估。之后等评估的结果出来了，按照评估出来的价格，确定拍卖的底价之后就可以拍卖了。第1次拍卖的时候卖的是不动产，一般来说会在15天之前进行公告，如果你想要参与拍卖，需要先向法院交保证金，数额一般是评估价的5%左右。如果拍卖确定下来了，需要把房子的全款打到法院的账号里面，然后去办理产权变更手续。
共分4个流程:委托阶段、公告与展示、操作过程、结算和交付。
如果你确定只有这一套房的话,法院只能查封,但是不能够拍卖的。因为法律规定,要保证你的最低生活保障,如果法院拍卖,你完全可以去投诉的。
