二手房交易流程及手续

北京二手房网签一般步骤是:1、二手房*双方要协商合同的相关条款内容；2、*作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；3、*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续的。

年内144平米以下营业税：差额5.5%,个人所得税：成交价1.5%5年内144平米以上营业税：成交价5.5%,个人所得税：成交价1.5%5年外144以下无税，144按照第1条收取。契税是过户费。144以上3%的契税，每平米6元的交易费144以下90以上1.5&契税，每平米6元的交易费90以下1%契税，每平米6元的交易费印花0.05%登记费80过户费600合档费50-100材料费10如果是公房改的

最好还是找中介吧,自己弄确实能省点钱,但是非常麻烦,全款还好点,但是那么一大把数额的钱,最好找个大点的公司来操作

契税不满五年的营业税个税出新证的费用

建议咨询房管局。