过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以
首先要到公证处公证,直系带*全部到场并亲笔签名.然后凭公*和上述*带县房管局办理产权过户手续,最后到国土*局办理土地证.房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权*就行了啊 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种 二，增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按*或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税） 三，减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按*或赠与交税费。 四，变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按*或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五，特殊的情况 1，夫*一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫*更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 六， 夫*更名的类型： 1，夫*两人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫*两人名子。 夫*关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫*共有的财产，所以夫*更名不算是财产的转移，不交税。
