有谁知道武汉买二手房流程是什么?

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有谁知道武汉买二手房流程是什么?
3个回答 07-10 浏览 1294
推荐标签: 二手房买流程买二手房流程
心裡滿滿的都是你
心裡滿滿的都是你
07-10 09:27
买二手房的流程共分为买家全款购房和买家按揭付款两种,只要严格按照流程操作,就不会被骗!具体流程如下:

一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;
5、银行发放贷款到卖方账户;
6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
Sweethurt海黎
Sweethurt海黎
07-10 09:35
你好,这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
一、武汉二手房过户流程
第一步,领表(《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》),填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件第二步,交件。第三步,七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执。第四步,此后十个有效工作日后领证。买方拿身份证原件取房证。应流程时间根据购房方式及贷款情况会有所不同,详细时间您可以咨询办理人员。
二、过户时应缴纳的税费
(一)买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
我是奇葩中的霸王花不懂我就不要说我变了
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07-10 09:44
1.看房,房产证,双方商议价格,都OK了,签订居间协议(缴意向金)或直接签买卖合同(缴首付款);
2.拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明(身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等)+申请贷款人收入证明,银行水单(完税证明)等,向银行(组合贷款)或公积金管理中心(仅公积金贷款)申请贷款,2-3周;
3.贷款审批通过,下家去房产交易中心(带好上述资料)审税,7天后,上下家(上家产证上所有人,有未成年人的父母都要到;下家所有要上产证的人)去房产交易中心交税并过户;
4.20天后,新的产证出来,再拿到申请贷款的银行作抵押,银行放款给上家,需1-2个月;
5.约好上家过户水电煤(可能只有煤气需上家到场),交房,你验收好,把剩余尾款付给上家,结束。
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相关问题
您好,武汉买二手房贷款流程是:1,双方定合同。最好到房地局买专门的合同本。合同要签字按手印。否则买方付了首付卖方不过户,或者过户了买方不付余款都不好办。2,买方交首付款。三成以上。3,买方拿合同,首付款收据。夫妻双方身份证,结婚证,户口本。随便找哪家银行的信贷科(不一定是卖方原贷款银行)。按他们的要求补齐资料。(如买方夫妻双方收入证明,公积交纳情况等,有专门的表格。)银行委托评估机构对房产进行评估。4,银行约买卖双方夫妻面签,填有关表格。(双方夫妻身份证,结婚证,户口本)5,(与3,4两项同时进行)如果卖方还欠银行的钱,给原贷款银行还款。解除原房产的抵押。(如果买方的首付不够还款,还得再加钱)6,卖方夫妻拿房产证,身份证,结婚证,户口本。买方(可只去一人)拿身份证去房地局办过户手续。7.买方拿到新房产证后,到银行。8,银行与买方一起到房地局办抵押手续。9,银行审批,放款。买卖双方房屋交割。整个过程约三个月。 希望能帮到您。
如果是外地户口在武汉只能卖一套房如果自己是首套购房可以贷7成如果是二套购房可以贷4成本地户口可以卖2套,楼主如果要卖二手房就找一家好的中介,他们会告知你流程
买二手房可以贷款多久据了解,买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定,二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式有这些:二手房可贷款期限≤30-二手房房龄
政府收取买卖税是不分别墅或者公寓房,只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。南城别墅很多都是非普通住宅,满五年无个税,营业税按差额(申报价-原值)的5.5%征收,契税按申报价的3%征收,不满五年营业税按申报价的5.5%征收,个税1%,契税3%。这种方法我也用
二手房首付比例综述所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是,办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式,本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法,以及二手房首付比例与新房比例的区别,一套二手房与二套二手房首付比例区别,相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为:净首付款
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