请问商品房公积金贷款流程是怎样的？

商品房公积金贷款流程

　　1.征信 到公积金管理中心填写2个表格(公积金贷款申请表，还有个人征信情况表)， 不明白的可以问服务台

　　2.初审

　　需要材料：1夫妻双方身份证复印件(1)(1+3张)

　　2户口本首页，本人页，配偶页复印件1份(2)(1+2张) 3结婚证复印件1份(未婚的需要开单身证明及复印件1份，一个月内有效)(1+2) 4商品房买卖合同(备案合同)(5)(3份)

　　5新建商品房门牌号(新楼门审批表)(6)(复印件)(2份) 6新建商品房预售许可(7)(复印件)(2份)

　　7预告登记证(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品

　　房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份，必须要盖章法人章和开发商的公司章。 (8)

　　8.征信时所填写的2个表格

　　9商品房地产交易税收申报表原件及复印件1份(10)(1+1)

　　3.复审及签个人住房公积金借款合同

　　需要材料：1公积金联名卡(4)(必须已经激活且自己设置好密码,然后填写一些借款合同，反正是一顿签名和按手印。

　　4.办理担保

　　所需材料： 1.借款人身份证复印件各2份

　　2.婚姻证明复印件一份(或单身证明)

　　3.户口本首页、借款人页及共有人页复印件各一份

　　4.房屋预告登记证原件(无房屋预告登记证明的，需提供预购商品房预告和商品房抵押权预告登记申请书原件1份、开发公司提供的委托书原件1份 )

　　5.商品房买卖备案合同原件2份

　　6.商品房全额发票或首付款发票复印件1份(9)(1+1)

　　7.维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件一份(11_1)(1+1) 8.契税收据及契税身边表复印件1份(11_2)(1+1) 9.新楼门牌审批表复印件1份

　　5等短信取借据

　　6还款

个人住房公积金贷款买房的流程‍：

　　1、初审：

　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　2、评估：

　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　3、审核：

　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　4、办理担保手续：

　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　5、签订借款合同。

　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份(在当地住房公积金管理中心现场填写)。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件。
上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。