回迁房没满五也没有房产证 但中介说有购房合同 他们可以帮我搞定贷款 要收2%的费用 这样的房子能买么

备案就不能更名,扯,,,,,,,,,,,,,,,

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只能通过协议明确具体的权利义务关系

如购买的是二手房，需缴纳的税费有：1）契税：每套交纳实际的比例需依照国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；2）营业税：总房款的5%(通常买方承担，假如是卖方唯一的一套房子且居住2年以上没有此税)；3）营业附加税4）个人所得税：通常由买方承担，假如是卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税；如卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；5）土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；6）印花税：总房款的万分之五；7）交易费：买卖双方都要交，且数额相等；8）产权证工本费；9）他项权证工本费：贷款才有的费用；10）抵押登记费：依照银行情况定；11）保险费：依照保险公司情况定；12）国土证办证费：按相关规定交纳。

您好,这样的风险很很大,如果不能办理过户,房屋所有权一直是卖家的,建议您慎重。