长春住房公积金贷款购买二手房，详细流程？更名后的产权证拿到公积金中心从写实到抵押再到放款多少天？

二手房交易贷款无论是否通过中介交易都需要找担保公司，否则银行无法放款。通常情况下商贷的担保费是贷款金额的1%，公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。由于二手房交易中，当房产过户后，买家把房产抵押给银行前，有一个时间间隙，假如有阶段性担保，银行就可以放款。由于卖家已经把房产过户，他肯定期望早点拿到钱，若不做担保，则应该等买家把房产抵押后，方可以完成流程、放款。选取自办可以规避依照《住房公积金管理条例》等，申请公贷应该办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。实际上，这个担保，只是办理公贷阶段性的需要，在买家将房产抵押给银行后，就不再需要。对于购房者来说，选取自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力，但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保，不必一定委托中介办理。这样一来，二手房担保费可以不须交，既合规，又省钱。

二手房组合贷流程：资质审核→签署合同→网签→面签(公积金面签+银行面签)→评估→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→签借款合同→放款。从过户到放款中间需要大概3-4个月的时间。

您好，感谢您咨询，1.房屋过户后，一般当天或第二个工作日能拿到房本(不动产登记证)，有委托人过户/公司产权的1周出房本(不动产权证)，2出完房本后送到银行整理抵押材料，大约5-4工作日，3.去建委抵押，根据各城区交易量不同，预约办理时间不同，已建委预约号为准，预约成功后，办理抵押，大约6个工作，办理完毕后，领取他项权利证和房本交给银行，4.银行放款，最快3-5个工作日，发放到卖方账户，根据不同银行的额度情况不同，放款时间不同，建议提前沟通面签银行贷款部。

先去银行还贷,然后解压,在拿他项权证到房管局去注销抵押,然后是调档,没有问题就可以过户了

成功经纪人的日常工作1.每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,提前准备一天工作)2.打开电脑,查看前一天所新增楼盘,养成每天掌握市场最新房源。3.及时了解公司业务动态同规章制度。4.本人主推的业务范围内房源坚持拿钥匙看房,对主推户型都了若指掌.5.熟练掌握税费及各项手续费的计算和操作方法。6.下决心每天找寻二个新客户,每天必须尽量保证带两个客户看房。7.每天必须及时跟进自己的A类客户及每三天