按揭购买二手房流程如下: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房*合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。 贷款买二手房过户时需要提供*主要有:房屋所有权证、*双方*明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、*契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的*等。
贷款买二手房过户流程如下:n 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。n 第二步,签订二手房买卖合同。n 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。n 第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。n 第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。n 第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。n 第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。n 第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。n 第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。n 贷款买二手房过户时需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
如你是第一次和二次贷款,160万贷8万就是128万(如二次贷款不能首付二成,首次贷款也未必能首付两成),利率按基准利率下调30%算,月供约为7860元,按揭费用为贷款额的1.2%(商业贷款),15360元,如果业主在按揭中还要加转按费1300元,当然如果还要快贷等业务则另算费用。到淘友论坛网站查看回答详情>>
买卖双方签订买卖合同;买卖双方到银行签订贷款合同;银行审核通过后到房管局办理过户手续;办理过户手续后产权证变更为买方的名字;把产权证交到银行;银行办理抵押他权后放款;交易结束;