根据多年的银行经验,二手房交易可以具体是什么样的流程？一般流程。签订买卖合同，买家到银行申请贷款，提供齐全资料给到银行，银行贷款审批后出同意贷款书，买卖双方到房管局办理过户，一般过户前交齐首付给卖家，房管局办理房产抵押给银行，银行放款到卖家账户，交易完成。你提到原业主还有房贷，那么房子还抵押在银行的，在过户前房子需结清贷款，到房管局办理抵押涂销。实际操作中，广州为例，是可以抵押涂销，房子过户，以及
查询物业档案(抵押,查封)-----网签---递件---缴税过户-----领取新房产证/递件要双方去,其他买方自己去就可以了/注意房子是否存在产权问题(有产权问题也可以递件的,出不了新证).缴税就是过户了,
卖方不交税，税费全由买方交。买方要交：个税：1%、契税：3%（农村户口、首套房、90㎡以下免契税）（首套房、面积小于90㎡1%，90㎡—144㎡1.5%）营业税：5.6%（满了五年无营业税，面积超过144㎡上差额营业税）、工本费7元、制图费：138元（国土证和产权证）、登记转移费：80元、交易手续费：7元/㎡。
卖方不交税，税费全由买方交。买方要交：个税：1%、契税：3%（农村户口、首套房、90㎡以下免契税）（首套房、面积小于90㎡1%，90㎡—144㎡1.5%）营业税：5.6%（满了五年无营业税，面积超过144㎡上差额营业税）、工本费7元、制图费：138元（国土证和产权证）、登记转移费：80元、交易手续费：7元/㎡。
