1,确定二手房是否允许出售
如果公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权.所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章.
2,确定房屋所有权是否真实,完整,可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权,债务纠纷.重要的是，一定要由卖方出示,提供合法的房屋所有权证.
3,确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注的为准，其他面积不计在内.此外，还要考察 地段,环境,价位和房屋结构,格局,采光条件以及物业管理等相关问题.
4,双方是否履行二手房的程序，买卖双方必须要签订，并到房屋所在区,县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记,过户和缴纳国家规定的税费手续.
5,了解屋内设施的交验细节
6,明确付款
7, 确定交房时间 另外，双方的其他约定也需在合同中注明 .
8,违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生.如悔约 责任,违约金款项,逾期付款责任,滞纳金款项及其他违约情况等.
二手房交易流程：
1,买方
了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件.
2,签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同.至少签订一式三份的房屋买卖合同.
3,办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易.
4,缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的.
5,办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.
6,银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放.
7,打余款完成交易
怎样选购适合自已的橱柜,橱柜是现代厨房的标志之一,集功能美观于一体。橱柜的选购是家庭厨房装修当中的重中之重。橱柜占据了厨房的“半壁江山”,是解决一日三餐的重要基地。目前市场上橱柜的价格从几千元到几万十几万元不等,材质也五花八门,究竟怎样才能挑到合心意的橱柜呢?俗话说“久病成良医”，现以个人的浅薄之见来达到抛砖引玉之效。
不打没有准备的仗
这话说的或许有点夸张，但是对于我们这种小白领来说，选购上万块的整体橱柜就是一场不小的战争。因此，在选购整体橱柜之前就必须要有充足的准备。首先要确定自己房子是什么样的装修风格，根据整体家装来确定整体橱柜的选购。在中华橱柜网的橱柜图片和产品展示栏目里就有海量整体橱柜的图片，可以先从这些图片里找一下感觉，相信如此多的图片里总有符合你的。
要有长远的战略眼光
在整体橱柜选购的过程中，不能仅仅以价格作为的标准，一般说来，天上掉馅饼的事情很少。如果商家说橱柜配件都是进口的，应该查看证明文件，进口的价格和国产的相差很多。而且要在订单上写明哪些是进口的，是什么品牌的。我们还应该关心橱柜的保修期，自然的保修时间越长越好。是选择有实力、讲信誉的大企业、的产品，这样会更有保障。
战术上要重视
米箱、侧封(就是上柜侧面板换成门板，价格超贵)意义不大，可以不要。上柜选择侧开门更划算，相比上翻门少2个气压撑杆或者随意停(这就是上百块)。同时，在购买橱柜时要注意了解厂家生产经营的情况，是否有自己专业的安装队伍，是否有专门的服务部门等，要注意核实商家的资质。
