二手房在选购的时候要注意什么

1,确定二手房是否允许出售 如果公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权.所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章. 2,确定房屋所有权是否真实,完整,可靠 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权,债务纠纷.重要的是，一定要由卖方出示,提供合法的房屋所有权证. 3,确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注的为准，其他面积不计在内.此外，还要考察 地段,环境,价位和房屋结构,格局,采光条件以及物业管理等相关问题. 4,双方是否履行二手房的程序，买卖双方必须要签订，并到房屋所在区,县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记,过户和缴纳国家规定的税费手续. 5,了解屋内设施的交验细节 6,明确付款 7, 确定交房时间 另外，双方的其他约定也需在合同中注明 . 8,违约责任不容忽视 买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生.如悔约 责任,违约金款项,逾期付款责任,滞纳金款项及其他违约情况等. 二手房交易流程： 1,买方 了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件. 2,签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同.至少签订一式三份的房屋买卖合同. 3,办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易. 4,缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的. 5,办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证. 6,银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放. 7,打余款完成交易

1、看橱柜防水边 高品质涂漆门板背面经过防水边缘处理，宽度为1毫米，防止湿气在使用过程中进入基材，从而延长门板的使用寿命。 2、查看橱柜漆膜平整度 优质涂漆门板漆膜表面光滑，漆膜流动顺畅，背光照明时漆膜表面不会出现麻点、飞溅、不平整、橘皮等现象，而低档涂漆门板由于生产设备和技术的限制，很难达到。 3、看橱柜漆膜的丰满度 优质涂漆门板漆膜饱满、丰满、厚度均匀、硬度高。用户可以从门板表面和端部之间的过渡来检查门板表面和端部上的漆膜是否一致。 4、检查橱柜漆膜的清洁度 高质量的涂漆门板在无尘条件下进行喷涂和烘烤，以确保门板的漆膜表面没有灰尘、污垢和其他杂质，而小型制造商由于生产工艺和环境的限制通常很难做到这一点。 5、看橱柜气味 用于高质量涂漆门板的基材和油漆是环保的。有害物质的释放量在国家规定的范围内。另外，高温烘烤后，有害物质已经挥发，门板不会出现异味。然而，低级涂漆门板可能会发出刺鼻而刺眼的气味，其中一些气味可以直接嗅出。 以上就是为大家分享的选购橱柜的注意事项，希望能够帮助到大家！

石膏线在选购的时候，这些需要注意：　　1、看花纹深浅：一般石膏浮雕装饰产品图案花纹的凹凸应在10毫米以上，造型精美，这样在安装完毕后，再经表面刷漆处理，才能保持立体感。　　2、看表面光洁度：石膏线表面要细腻、手感光滑，这样才会有好的装饰效果。　　3、看厚度：要注意石膏线的厚度，有一定的厚度才能确保使用的安全和寿命。　　4、听声音：用手轻敲表面，如果是沉闷的声音，这就是劣质的石膏线;如果清脆的声音，质量较高，也检测是否有空鼓情况。

建议你真的要好好看看保质期，有些过期了的都还在卖，真的可恶

如果过道玄关处自然光线不足的话，大多数业主会通过增添灯具来提高居室的光亮。那么，过道玄关灯具如何选购？选购时要注意什么？在选购过道玄关灯具时，要注意根据整个居室的装修风格来决定，这样才不会显得突兀，整体的美感会更加强烈。灯具的实用功能也是不容忽视的，因此在选购过道玄关灯具时一定要确保其有良好的照明效果，过道玄关的灯具不需有过多的色彩或梦幻或浪漫的感觉，以免走路时看不清地面而发生意外。

一：观察沙发框架的稳定性；    一套好沙发，必须用方木钉成框架，侧面用板固定。我们可以用手托起沙发感觉一下重量，如果是用包装板、夹板钉成的沙发分量轻，实木架则比较重；也可以两手将整件沙发前后左右用力反复摇一摇、晃一晃，感觉其牢固程度。    二：看内部结构的做工精细程度；    现在无论是沙发还是布艺沙发，一般在底部都有拉链可以打开，我们可以揭开座下底布一角查看，如果无糟朽、无虫蛀、无疤痕、不带树皮或木毛的光洁硬杂木制作的，并且料与料的衔接处不是用钉子钉的，而是以榫眼或刻口相互咬合，再用胶粘牢的，就没有问题。    三、看皮料    如果是沙发*关键的就是要选择皮面。现在市面上流行的沙发多分为全青皮沙发和半青皮沙发，选购皮沙发时，皮面要丰润光泽，无疤痕，肌理纹路细腻，用手指尖捏住一处往上拽一拽，应手感柔韧有力，坐后皱纹经修整能消失或不明显，这样的皮子是上等好皮。 如果是布艺沙发，在选购时应注意，沙发的座、背套宜为活套结构，布艺沙发一般有棉布内衬，其他易污部位应可以换洗。沙发面料应当比较厚实，其克重在300克／平方米以上的较为经久耐用，而且必须确保磨擦12000次以上表面不起球。若是进口面料还具有抗静电、阻燃、抗撕裂强度等功能。买布艺沙发要选择面料经纬线细密平滑，无跳丝，无外露接头，手感有绷劲的。    四：看沙发内泡沫海绵填充物；    填充物主要指海绵，海绵按弹性分高弹、高弹超软和中弹三种。中弹海绵一般做靠背和扶手部分，高弹和高弹超软海绵做座位部分，沙发坐垫应使用密度在30公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵，背垫应使用密度25公斤／立方米以上的高弹泡沫海绵。作为消费者可以坐下来亲身感受一下舒适度。一般情况下，人体坐下后沙发坐垫以凹陷10厘米左右为。    绝招五：品牌比较    消费者在选购时应尽量选择知名度、美誉度较好的企业生产的沙发。因为品牌一般是消费者在长期使用中认同的，其质量稳定、返修率低、保修期长、且售后服务有保障。    其中第四条尤其重要，差的海绵用手掌平压下去就可以看见是否有松懈的现象，这个关系到使用寿命，通常1-2年后就会出现松遢的毛病。 使用过程中注意半年后将沙发左右方向调换一下（因为个人习惯不一），以延长使用寿命。

首选注意看板材的环保性；其次看板材的含水量，因为板材发生干裂和变形的主要原因是含水率过高或过低；最有一定要选购正规品牌的板材，不要因为贪小便宜选择购买无保障的板材

复式楼在现在的房市中是非常常见的，并且深得年轻人的青睐和认可。那么，复式楼客厅灯具如何选购？选购时要注意什么？首先，在选购复式楼客厅灯具时，要注意与整体的装修风格相协调搭配，以免显得突兀。其次，如果复式楼客厅的高度低于3米的的话，不建议使用吊顶，容易让人觉得压抑。另外，在选购灯具时要注意大小合适，灯的面积不要大于房间面积的3%，否则会影响整体的装饰效果。还有灯泡质量和色调也要注意，建议选择质量好的，这样也避免了使用过程中出现问题要经常更换的麻烦，同样太多白色的灯光容易引起视觉疲劳，适当用*柔光。

卧室适宜色彩淡雅的灯具，不刺眼，不给人强烈的视觉刺激，这样容易让人放松。颜色要有温馨中求含蓄，在热烈中求清幽。卧室灯不能用太过于强烈的光源，建议楼主可以选择一盏吸顶灯或小型吊灯作为主光源。而灯具的摆放也尽量不要放在床顶直射，一是影响健康，另外也会影响到一个人的情绪。在床头设置壁灯、或是一些小型射灯或者发光灯槽、筒灯等作为装饰性照明，或是辅助性照明，以降低室内光反差。尽量达到一种遥相呼应的效果，以免单一照明显灯具得单调。

灯具与我们的生活是密不可分的，不仅能够给我们带来充足的光照，而且还可以起到一定的装饰效果。那么，玄关灯具如何选购？玄关灯具选购要注意什么？玄关是进入室内的必经通道，也是整个家居装修中的重要组成部分，在选购玄关灯具时，要注意其款式和风格，能够与整个家居的装修风格保持协调一致，这样才不会显得不伦不类。其次，要注意灯具的质量，看它的导线绝缘层处是否割破、是否存在漏电等问题，以免给日后的生活带来不必要的麻烦。