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购买二手房首先要注意房屋出卖人是否是房屋的产权人或者产权共益人，在这个过程中还要询问房东的婚姻状态，如果房屋是婚内财产，则卖房需要夫妻二人都到场，并表示同意意见.
其次，购买二手房之前，要注意查看房屋的情况，比如房屋的质量,位置,周边的环境，邻里的性格等，一旦买了房，就要被动接受这些因为房屋产生的关系了.
再次，在合同签署之前一定落实一下房屋的抵押状况，看看房屋是否抵押银行或抵押他人，在没有办理解押之前，房屋是无法进行交易的.
，由于涉及到购房的分期支付，而且办理房产过户需要一到两个月的时间，为了财产安全起见，建议找一家中介机构来办理或者委托公积金中心代管购房.在交接的过程中，提前跟房主协商好房屋内哪些东西不能动，哪些东西可以搬走，然后形成清单，交房的时候按照清单来对接.
办理二手房过户流程如下：
1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础.
2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续.贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样.待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续.
3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户.
4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据
5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税,营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 <房屋所有权转移登记申请书>，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税.
6 ， 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证.这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了.
了解原房主卖房目的
买二手房做婚房会格外讲究“好兆头”，因此新人在买二手房的时候必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，反常的必有隐情，甚至都有可能是凶宅。若是等到入住后才知道”内幕“，新婚的心情必定会受到影响。一般情况下房主不会主动告诉你实情，需要向物业、邻居等多方询问。
选对小区地段和配套
所在的小区地段和配套是非常重要的，要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者交通发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。
年轻人平常喜欢下馆子、K歌、逛街、健身等，所以周边商业配套齐全也十分必要。一般来讲，距离小区500米以内有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店，那就再好不过了。
1,确定二手房是否允许出售
如果公有住房"房改"售房时，有些单位还保留有优先收购权.所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章.
2,确定房屋所有权是否真实,完整,可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权,债务纠纷.重要的是，一定要由卖方出示,提供合法的房屋所有权证.
3,确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注的为准，其他面积不计在内.此外，还要考察 地段,环境,价位和房屋结构,格局,采光条件以及物业管理等相关问题.
4,双方是否履行二手房的程序，买卖双方必须要签订<房屋买卖合同>，并到房屋所在区,县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记,过户和缴纳国家规定的税费手续.
5,了解屋内设施的交验细节
6,明确付款
7, 确定交房时间 另外，双方的其他约定也需在合同中注明 .
8,违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生.如悔约 责任,违约金款项,逾期付款责任,滞纳金款项及其他违约情况等.
二手房交易流程：
1,买方
了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书,身份证件及其它证件.
2,签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同.至少签订一式三份的房屋买卖合同.
3,办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易.
4,缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定.比如房改房,危改回迁房,经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的.
5,办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.
6,银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放.
7,打余款完成交易
