二手房交易费用怎么算

二手房交易的费用根据房子的面积大小、房产证时间和房子价格来计算的，总之房子的面积越大，你缴纳的费用就会越高。另外，你在选择二手房的时候，你可以选择房产证超过五年的房子，这种类型的房子，是可以不用缴纳增值税和个人所得税的，如果房子的面积小于144平米，你还可以免除营业税。还有，契税缴纳的比例，会跟着房子的面积大小而变化的。

二手房买卖税费的计算方法是用房屋的成交价格乘以8.05%，这是我根据实际情况总结出的计算方法。二手房买卖税费虽然说卖家和买家都是要承担的，不过卖家是有权利让买家付的，这个方面的事情首先肯定是要先商量好，省的到时候会比较麻烦。二手房买卖除了要交这个税费之外，还要支付一定的手续费，大概是在200元左右，这个钱是省不了的，是要交给房管局的。

二手房交易的费用类型以及算法如下：第一、营业税，这个是需要买方支付的。费用是成交价的5.6%。第二、个人所得税，这个也是由买方进行支付的，费用是计税价格的1%。第三、土地税、这个应由卖方缴纳。第四，房屋交易手续费，这个是由买方和卖方双方共同承担的费用，按房屋的建筑面积计算，每平方米6元。第六，产权登记费。这也应该由买方支付，一次支付80元。

二手房在交易过程当中的费用主要还是依据你二手房的年龄与二手的的成交价格来计算的，我想关于二手房成交价格这一点大家也应该是能够理解的，那就是二手房成交价格越贵的情况之下，它的二手房交易费也就是越贵的。而二手房的年龄则就决定了二手房交易费的收取的。比方说超过五年以上的二手房，交易费就只有1％的程度，还是很划算的。

二手房在交易的时候那是需要交税的，现在过户费的种类是有很多的，包括契税、增值税、营业税、个人所得税、印花税等等，到时把这些税都相加起来就可以啦，就能得出最终的结果啦，其实二手房的过户费用不是由买方或者卖方一方来承担的，而是由买卖双方共同来承担的，到时需要到房产交易中心去交的，工作人员也会帮忙计算好的。