验收新房子毛坯房需要注意些什么？

不管是新房还是二手毛坯房，验收这一环节一定不能少，要是不验收，后期装修出了问题就只有你自己担着了。下面就给楼主分享一些毛坯房验收需要注意的事项：

一、验收相关文件：包括《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》等等。还包括各种工程验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)。

二、测量房屋面积：房屋面积是验收时很重要的一项，如果你发现房屋的实际使用面积和合同上所写的有所出入，一定要自己亲自测量下房屋的实际面积。

三、检查门窗质量：一般后期装修对门窗的改造很多，如果有业主选择简装，那可能门窗都不会换，所以验收时一定要确保门窗的质量，安装要牢固。

四、验收地面墙面：地面墙面有没有出现鼓包、开裂的现象，业主们可以借助工具，比如小锤子等进行敲打测试。

五、卫生间防水不能忘记：毛坯房防水是做好的，一定要进行闭水测试，看看有没有渗漏，确保防水工程过关，这一项检查时间比较长，可以在验收合格之后进行检查。

六、水电线路仔细检查：毛坯房通常只会有一个进水一个出水，你要测试下出水是否通畅，有没有堵塞的情况。电路方面要是你不需要对电路进行大量改造，那记得要检查全屋的插座是否都通上电了。

毛胚房验收主要是看房屋有无裂缝，空鼓以及墙体倾斜，水电是否通畅以及面积是否有误差等，像防水、门窗等其实一般不用看的太仔细，因为最后都是要装修的，这些都是可以通过后期装修来解决。

买房子不容易，收房时大家从物业拿钥匙候，一定要先验房在装修，因为毛坯房质量的好与坏，直接影响到后期装修质量，验收主要是看着几点：1、墙面，地面和顶面墙体检查；2、门窗；3、煤气，暖气；4，防水；5、上下水；6、强弱电配置。

毛坯房验收需要注意哪些事项？ 1、先看门、锁、窗户、下水管、开关、外墙砖（看得到的话）这些地方，有没有损坏； 2、看水泥地面有没有小裂缝，特别厨房卫生间； 3、看地面有没有较大的高低误差； 4、所有房间墙面都要敲一遍，检查有没有空鼓，有空鼓的声音明显和别的墙面不同，特别是要贴砖的地方，一定要仔细检查墙面空鼓； 5、卫生间的下水，灌水试试有没有堵塞； 发现这些问题了报给开发商，一般他们都会处理的。根据我的验房经验，大部分的房子都不会有问题，因为业主收房前，相关部门已经验收过三四遍了，发现问题也是小问题居多，基本装修的时候都能给调整过来，但是一旦发现大问题，就会非常麻烦，非常复杂，所以不要抱侥幸心理，验房还是要验的。

不要在开发商那里简单的拿到钥匙就算交房了。我们拿到钥匙一定要做到验房后在签字。不然后续房子出现问题，扯皮就得不偿失了。

新房验收：第一步，空鼓锤。验收毛坯房的墙面，使用空鼓锤来敲击墙面，如果一间房不得出现两个空鼓以上。

第二、验收墙面，用手电筒照射房屋的每个墙角，看是否有渗水等问题。

第三、墙面平整验收，使用长靠尺验证墙面的平整度，如果墙面平整度小于0.5毫米基本合理。

第四、验房间方正，使用盒尺验证房间四角距离，对角测量，确定房间是否方正。两条对角线长度误差在5厘米以内合格。

第五、验水路，厨房和卫生间都有上下水，验证上下水路是否通畅。上水看出水是否通畅，下水看是否排水顺畅。

第六、验门窗开关，首先验证门窗是否开关顺畅，门窗夹纸张看是否密封严实。以及玻璃是否有破损问题。

第七、验电路，检验一下室内电路是否都正常，还有强弱电箱受否都配备了。强弱电箱距离至少一米才可以。否则后期会有信号干扰的问题。

第八、验证三表，最后一定要看你新家的三表水、电、燃气是否是0。