我购房贷款，现在我想终止合同，还款22个月,能影响多少钱？

题主好，据我所知，想提前还贷，应该已贷款12个月以上，并且提前还款的部分至少是你每月还款额的24倍，提前还款要一万的整数倍，见贷款合同约定的最低提前还款额，通常是10000元起。价格来源网络，请自行核实。

房贷提前还款划算吗？这是许多购房者在还款过程当中遇到的一个问题。提前还贷，欠银行钱少，还款压力变小，这似乎是个不错的选取。不过业内人士提醒，提前还贷要区别对待，并不是每个人都适合提前还贷。提前还贷关注事项有哪些，接下来就一一给大家解读。首先，市民有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选取上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选取期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。此外，对于现在有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，防止出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款。另外，决定提前还贷前，要考量清楚下列几个问题：
1、是否有大额贷款享受低折扣据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。另外，公积金购房政策含有一定的福利性，通常同期的贷款利率大大低于商业银行利率。假如购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。
2、还款是处于初期还是后期房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。假如等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，依照所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，实际上借款人已还了一半的利息，再选取提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。由此看来想要提前还贷的购房者可以考量自己所处的还款阶段，假如还款时间不长，选取提前还贷可有效节省利息支出;假如是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。
3、银行是否有违约罚息规定现在对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。假如购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。由此看来提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会由于提前还贷造成违约。
4、是否有更好的投资渠道实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选取用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效使用好手中资金，以钱生钱。但需关注的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选取。由此看来依照以上四个问题的思考，我们建议以下三种情况不宜提前还贷。
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，依照所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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